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Imóvel Comercial com 521m² de Terreno e 1000m² Construída , Jardim Vale Do Sol , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

521.21m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Presidente Prudente oferece uma área de terreno de 521,21 m² e uma construção robusta de 1.000 m², ideal para diversos ramos de negócio. Sua localização estratégica, fazendo esquina com a Rua Gino Piron e com frente para a Avenida José Betone, garante alta visibilidade e acesso facilitado. A estrutura com lajes em ambos os pisos e espaço para depósito proporciona flexibilidade para adaptações e expansão. Apesar das pendências judiciais e débitos de IPTU, o potencial de valorização e rentabilidade é significativo. Uma análise detalhada dos processos judiciais e a negociação das dívidas são passos cruciais para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.213.290,37
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 606.645,19
Economia: R$ 606.645,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Presidente Prudente, com 521,21 m² de terreno e 1.000 m² construídos, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a estrutura existente. A presença de múltiplos processos judiciais e débitos de IPTU indica que a aquisição pode ser feita por um valor abaixo do mercado, o que é atraente para investidores experientes.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.213.290,37 em 26/11. Esta praça é ideal para quem busca um deságio significativo, mas com maior risco de disputa. Recomendo aguardar a 2ª praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 606.645,19 em 16/12. Esta é a praça mais estratégica para este imóvel. O valor é consideravelmente menor, representando um desconto de aproximadamente 50% em relação à avaliação atualizada. Minha recomendação é preparar um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para incrementos, caso haja disputa. É fundamental ter uma análise financeira detalhada para definir o lance máximo que garanta rentabilidade após a regularização das pendências.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma auditoria completa de todos os processos judiciais mencionados (TRT, Vara Federal, Varas Cíveis). Entender a natureza das execuções e o status de cada penhora é fundamental para avaliar os riscos e custos de regularização.
  2. Análise de Dívidas: Os débitos de IPTU somam R$ 72.025,91. É necessário verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel e negociar com os órgãos competentes para obter um plano de quitação ou um desconto.
  3. Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Embora a avaliação atualizada seja de R$ 1.213.290,37, o valor de mercado real pode variar. Pesquisar imóveis com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.213.290,37 e da 2ª praça é de R$ 606.645,19. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vale Do Sol em Presidente Prudente/SP. A região de Jardim Vale Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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