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Imóvel Comercial com 6 Salas e Garagem em Santo André/SP , Pinheirinho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André!
Este imóvel comercial de 300m² em terreno privilegiado na Vila Gilda oferece versatilidade incomparável. Com 6 salas, cozinha, lavanderia e 2 banheiros no pavimento térreo, além de uma garagem para até 3 veículos no subsolo com cômodos adicionais, este imóvel é perfeito para quem busca expandir seus negócios ou investir em uma localização estratégica.
A proximidade com vias importantes como Av. Pereira Barreto e Av. Gilda, além de comércio, escolas e serviços, garante alta visibilidade e acesso facilitado. Ideal para escritórios, clínicas ou comércios locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.239.231,21
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:40
Valor: R$ 619.615,61
Economia: R$ 619.615,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em Santo André, com 300m² de terreno e uma construção versátil em dois pavimentos, apresenta um grande potencial de investimento. A localização no bairro Vila Gilda, com fácil acesso a vias importantes e comércio local, é um ponto forte significativo.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e as datas das praças são 03/10/2025 e 28/10/2025, com um desconto de 50% na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região de Vila Gilda, Santo André, para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por espaços comerciais na área específica.

  • Avaliação da Construção: Embora o laudo de avaliação esteja disponível, é recomendável uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação da edificação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A descrição menciona 6 salas, cozinha, lavanderia e banheiros no térreo, e garagem, cômodos, cozinha e banheiro no subsolo, o que indica uma estrutura que pode precisar de modernização dependendo do uso futuro.
  • Estratégia de Lance: Com o lance inicial da segunda praça em R$ 619.615,61, é prudente definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro satisfatória após a eventual reforma e adaptação para o uso desejado.
  • Adaptação de Uso: O imóvel pode ser adaptado para diversos fins, como escritórios, clínicas médicas ou odontológicas, consultórios, ou até mesmo um pequeno centro comercial, dependendo da demanda local. A versatilidade das 6 salas no térreo é um grande diferencial.
  • Custos Adicionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.239.231,21 e da 2ª praça é de R$ 619.615,61. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Santo André/SP. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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