Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.4m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Iguatu/CE! Este imóvel comercial de 88,40m², localizado na Avenida Adil Mendonça, nº 109, é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. Sua localização estratégica e a estrutura existente oferecem grande potencial para diversas atividades comerciais. Embora necessite de alguns reparos, como retelhamento e pintura, o imóvel está desocupado e possui infraestrutura básica de água, energia e saneamento.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com vocação comercial em uma região promissora. A abertura da matrícula imobiliária ficará a cargo do arrematante, um passo simples para regularizar seu novo patrimônio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 16:00
Encerrado
R$ 147.937,40
-
2ª Praça
03/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 103.556,18
-30%Economia deR$ 44.381,22
3ª Praça
18/11/2025 16:30
Encerrado
R$ 0,00
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 16:00
Valor:R$ 147.937,40
2ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 16:00
Valor:R$ 103.556,18
Economia: R$ 44.381,22
3ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 16:30
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Detalhes
Análise de Mercado e Potencial de Valorização
O imóvel está localizado em imóveis de leilão em Iguatu/CE, uma cidade com potencial de crescimento econômico. Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma análise de mercado aprofundada para entender a demanda por imóveis comerciais na região, os preços praticados e o perfil dos potenciais clientes. A Avenida Adil Mendonça, nº 109, pode ser uma via de grande circulação, o que aumenta o potencial de atração de negócios.
Plano de Reforma e Otimização
Com base na descrição, o imóvel necessita de reparos no telhado e pintura. Recomenda-se priorizar o retelhamento para evitar danos futuros à estrutura. Após a regularização da matrícula, um projeto de reforma bem planejado pode transformar o espaço. Considere a possibilidade de dividir o imóvel em unidades menores, se o tamanho e a legislação local permitirem, para aumentar o potencial de locação e diversificar as fontes de receita. A fachada também deve ser revitalizada para atrair mais clientes.
Priorizar o retelhamento.
Pintura interna e externa.
Avaliar a possibilidade de divisões internas.
Revitalizar a fachada.
Estratégia de Aquisição e Praça
O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 147.937,40 e a segunda praça, com um lance mínimo de R$ 103.556,18, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, a aquisição nesta fase pode ser mais vantajosa financeiramente. É importante monitorar a participação de outros interessados e definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma.
1ª Praça: Lance inicial R$ 147.937,40
2ª Praça...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iguatu/CE
O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.937,40 e da 2ª praça é de R$ 103.556,18. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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