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Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial de 88,40m², estrategicamente localizado na Avenida Adil Mendonça, 109, representa um excelente ponto para o seu negócio. Sua estrutura e localização favorecem diversas atividades comerciais. Embora necessite de alguns reparos estéticos, como pintura e atenção ao teto, a base estrutural é sólida e o imóvel está desocupado, facilitando a sua entrada e personalização. Uma chance imperdível para investir em uma área promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 103.556,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 17:15
Valor: R$ 103.556,18
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 103.556,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Iguatu/CE, com 88,40m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 103.556,18, com uma avaliação de R$ 147.937,40. A descrição indica que o imóvel está desocupado e possui vocação comercial, mas necessita de reparos, especialmente no teto e pintura. A necessidade de retelhamento e pintura sugere que o imóvel pode ter ficado desocupado por um período considerável.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na Avenida Adil Mendonça e arredores. Verificar o valor de aluguel de imóveis similares na região e o potencial de valorização da área.
  • Orçamento para Reformas: Com base na descrição, estimar os custos de retelhamento, pintura interna e externa, e quaisquer outros reparos necessários. Obter orçamentos de empreiteiros locais para ter uma visão clara do investimento adicional.
  • Estratégia de Arrematação: Considerando que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação (aproximadamente 30% de desconto), o imóvel pode ser uma excelente oportunidade. Avaliar a possibilidade de participar da primeira praça, mas estar preparado para aguardar as praças seguintes se o valor não for vantajoso ou se houver muita concorrência. A data de encerramento da primeira praça é 20/10/2025.
  • Definição do Uso: Determinar o melhor uso para o imóvel. Poderia ser alugado para um negócio local, reformado e revendido com lucro, ou utilizado para estabelecer um novo empreendimento próprio. A localização na Avenida Adil Mendonça sugere um bom fluxo de pessoas, o que é positivo para o comércio.
  • Documentação: A observação sobre a abertura de matrícula imobiliária é importante. O arrematante será responsável por este processo, o que pode gerar custos adicionais e temp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.556,18 e da 2ª praça é de R$ 103.556,18. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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