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Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE , Centro , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Iguatu/CE! Imóvel comercial com 88,40m² na Avenida Adil Mendonça, 109. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Embora necessite de pintura e retelhamento, a estrutura principal e a localização estratégica oferecem uma base sólida para um novo empreendimento. A proximidade com serviços essenciais e a possibilidade de adaptação para diversos ramos de negócio tornam este imóvel uma excelente aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 103.556,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Iguatu/CE, com 88,40m² e lance mínimo de R$ 103.556,18, apresenta um potencial interessante para investidores. Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar as últimas praças para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se não houver lances significativos nas primeiras etapas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o número de lances e o valor das propostas em cada ciclo. A informação de que "serão aceitos lances inferiores à avaliação" é um ponto positivo a ser explorado.
  • Análise de Custos Pós-Aquisição: O edital menciona a necessidade de pintura, retelhamento e reparos na estrutura do teto. É crucial obter orçamentos detalhados para essas reformas antes de definir o lance máximo. O valor de avaliação de R$ 147.937,40 serve como um teto inicial, mas os custos de reforma devem ser subtraídos para chegar a um valor de aquisição mais realista.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Iguatu/CE para entender o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma. A localização na Avenida Adil Mendonça é um ponto forte.
  • Direito de Preferência: Caso se aplique, verificar os requisitos para exercer o direito de preferência, o que pode ser uma vantagem adicional.
  • Documentação: A necessidade de abertura de matrícula imobiliária no Cartório de Registro de Imóveis competente deve ser considerada nos custos e prazos.

A estratégia de aguardar as últimas praças, combinada com uma análise criteriosa dos custos de reforma e do potencial de mercado, pode resultar em um excelente negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.556,18. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Iguatu/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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