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Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Iguatu/CE! Este imóvel comercial de 88,40m² na Avenida Adil Mendonça, 109, é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. Sua localização privilegiada e vocação comercial o tornam um excelente ponto para diversos tipos de empreendimentos. Embora necessite de alguns reparos estéticos, como pintura e retelhamento, a estrutura base e a localização são pontos fortes. A possibilidade de abrir a matrícula imobiliária é um passo inicial para a regularização e valorização do seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 103.556,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 103.556,18
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 103.556,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Iguatu/CE, com 88,40m² na Avenida Adil Mendonça, 109, apresenta um lance inicial de R$ 103.556,18 e uma avaliação de R$ 147.937,40. A situação de desocupado e a necessidade de reparos (pintura, retelhamento) indicam um potencial de valorização após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Iguatu/CE para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, focando no retelhamento e pintura, que são cruciais para a preservação e estética do imóvel.
  • Praça de Leilão: Considerando o lance inicial de R$ 103.556,18, que é aproximadamente 70% da avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo da primeira praça (R$ 103.556,18), mas o risco de disputa pode ser menor. No entanto, o imóvel está aberto para lances, o que sugere que um lance competitivo pode ser feito a qualquer momento.
  • Utilização do Imóvel: Dependendo da análise de mercado, o imóvel pode ser reformado e alugado para um negócio local, ou pode ser submetido a uma reforma mais completa para revenda com valorização.
  • Documentação: A abertura da matrícula imobiliária é um passo essencial. Certificar-se de que todos os custos associados a essa regularização sejam incluídos no planejamento financeiro.

Cronograma Estimado:

EtapaPrazo Estimado
Análise e Orçamento1-2 semanas
Aquisição (Leilão)Imediato ou até a 2ª Praça
Reforma4-8 semanas
Comercialização (Aluguel/Venda)1-3 meses após reforma

Este imóvel representa uma boa oportunidade para quem busca um ativo comercial com pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.556,18 e da 2ª praça é de R$ 103.556,18. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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