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Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.4m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial, com 88,40m², está estrategicamente localizado na Avenida Adil Mendonça, n° 109. Ideal para quem busca um ponto comercial com grande potencial de valorização. Embora necessite de alguns reparos na pintura e no telhado, sua estrutura base é sólida e a localização privilegiada o torna um excelente investimento. A proximidade com serviços essenciais e o fluxo da região garantem visibilidade e atratividade para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com vocação comercial comprovada e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 103.556,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:30
Valor: R$ 103.556,18
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:30
Valor: R$ 103.556,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Iguatu/CE, com 88,40m² na Avenida Adil Mendonça, 109, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 147.937,40 e o lance mínimo de R$ 103.556,18 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando a necessidade de reparos mencionados na descrição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão possui diversas datas, com a primeira praça em 18/11/2025 às 16:30 e a segunda em 03/12/2025 às 16:30. Dado o lance mínimo na primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, permitindo uma margem maior para os investimentos em reforma. O lance mínimo da segunda praça é o mesmo da primeira, o que pode indicar que o valor de R$ 103.556,18 é o valor de referência para ambas as praças, a menos que haja um edital específico com desconto.
  • Orçamento para Reformas: Com base na descrição, os principais pontos de atenção são o retelhamento e a pintura interna/externa. Estimar um orçamento detalhado para essas reformas é crucial. Considerando a área de 88,40m², um valor estimado para uma reforma completa (incluindo telhado, pintura, possíveis ajustes elétricos/hidráulicos básicos) poderia variar entre R$ 20.000 a R$ 40.000, dependendo da qualidade dos materiais e mão de obra.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar um lance, é fundamental pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Iguatu/CE, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado e a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Locação/Venda: Com a reforma concluída, o imóvel pode ser destinado à locação comercial, gerando renda passiva, ou à revenda com lucro. A vocação comercial da área e a localização na Avenida Adil Mendonça são pontos fortes.
  • Documentação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.556,18 e da 2ª praça é de R$ 103.556,18. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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