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Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Iguatu/CE! Este imóvel comercial de 88,40m², situado na Avenida Adil Mendonça, 109, aguarda seu toque para se tornar o centro do seu negócio. Embora necessite de alguns reparos, como retelhamento e pintura, sua estrutura sólida e localização privilegiada são pontos fortes. Imagine o potencial deste espaço para diversos tipos de comércio, impulsionado pela infraestrutura básica já existente e pela vocação comercial da região. Uma tela em branco para o seu empreendedorismo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 103.556,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:30
Valor: R$ 103.556,18
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Imóvel Comercial em leilão de imóveis em Iguatu/CE - Lote 108378

Este imóvel comercial, com área construída de 88,40m² e localizado na Avenida Adil Mendonça, 109, Iguatu/CE, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando seu lance inicial de R$ 103.556,18, significativamente abaixo da avaliação de R$ 147.937,40.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Praça: O imóvel possui diversas datas de leilão, com o encerramento principal em 03/12/2025. Recomenda-se monitorar a participação e os lances nas praças anteriores para definir a melhor estratégia de aquisição. A primeira praça, com lance inicial de R$ 103.556,18, é a mais atrativa em termos de custo-benefício, mas a concorrência pode ser maior.
  • Avaliação de Custos de Reforma: É crucial obter orçamentos detalhados para os reparos mencionados na descrição, como o retelhamento e a pintura interna/externa. A avaliação indica a necessidade de intervenções, e o custo estimado dessas reformas deve ser adicionado ao valor de aquisição para determinar o investimento total.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Iguatu/CE. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI) após a reforma e a definir uma estratégia de precificação para locação ou revenda.
  • Potencial de Negócio: Dada a vocação comercial da área, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins, como:
    • Pequeno comércio (loja de rua, conveniência)
    • Escritório profissional (advocacia, contabilidade)
    • Serviços (salão de beleza, estética)
    • Pequeno restaurante ou lanchonete
  • Documentação e Regularização: A observação sobre a abertura da matrícula imobiliária pelo arrematante é um ponto de atenção. Incluir os custos e o tempo necessário para essa regula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.556,18 e da 2ª praça é de R$ 103.556,18. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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