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Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.4m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial de 88,40m², localizado em área de grande potencial, aguarda seu toque para se tornar um empreendimento de sucesso. Com estrutura sólida e localização privilegiada na Avenida Adil Mendonça, nº 109, é ideal para quem busca investir em um ponto estratégico. Embora necessite de alguns reparos pontuais, como retelhamento e pintura, sua base é forte e a desocupação atual facilita a reforma e adaptação às suas necessidades. Uma chance única de adquirir um imóvel com vocação comercial e valorizar seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 103.556,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Iguatu/CE, com 88,40m² e lance mínimo de R$ 103.556,18, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização. A avaliação de R$ 147.937,40 sugere uma margem para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições de venda, possíveis ônus, e a situação legal completa. A informação de que o arrematante será responsável pela abertura da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis é um ponto de atenção que deve ser considerado nos custos.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita técnica ao imóvel é fundamental para avaliar o estado real de conservação, a extensão das reformas necessárias (telhado, teto, paredes, instalações elétricas e hidráulicas) e o custo estimado para deixá-lo em plenas condições de uso comercial.
  • Orçamento de Reforma: Com base na visita e nas informações do edital, elabore um orçamento detalhado para as reformas. Considere a necessidade de retelhamento, reparos no teto de gesso, pintura interna e externa, e possíveis atualizações nas instalações elétricas e hidráulicas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances inferiores à avaliação e que o lance mínimo é R$ 103.556,18, defina um valor máximo de lance que considere o custo da reforma e o potencial de retorno do investimento. A avaliação de R$ 147.937,40 pode servir como um teto para o valor total investido (lance + reforma).
  • Definição do Uso Comercial: Pense no tipo de comércio que melhor se adaptaria à localização e estrutura do imóvel. A Avenida Adil Mendonça pode abrigar diversos tipos de negócios, desde serviços a pequeno varejo.
  • Acompanhamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.556,18. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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