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Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

88.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial de 88,40m² na Avenida Adil Mendonça, nº 109, é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização. Embora necessite de alguns reparos estéticos, como pintura e atenção ao telhado, sua estrutura sólida e localização privilegiada o tornam um excelente negócio. A área é conhecida pelo seu fluxo comercial, garantindo visibilidade e acesso a clientes. A infraestrutura básica de água, energia e saneamento já está presente, facilitando futuras reformas e adaptações. Não perca a chance de adquirir um imóvel com vocação comercial comprovada e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:30
Valor: R$ 103.556,18
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:30
Valor: R$ 103.556,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Iguatu/CE, com 88,40m² e lance inicial de R$ 103.556,18, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em negócios locais. A descrição indica que o imóvel está desocupado e possui vocação comercial, o que é um ponto positivo para quem pretende alugar ou iniciar uma nova atividade comercial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro ciclo de leilão, com o lance inicial de R$ 103.556,18, que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 147.937,40. A data de encerramento para esta praça é 18/12/2025 às 16:30. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar durante esta praça, aproveitando o desconto inicial. Caso não consiga arrematar, as próximas praças oferecem novas oportunidades, embora com lances potencialmente mais altos.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação de R$ 147.937,40 sugere um valor de mercado potencial. Com um lance inicial de R$ 103.556,18, o potencial de lucro na revenda ou locação é promissor. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para imóveis comerciais similares na região de Iguatu para refinar a estimativa de valor de mercado e definir um teto de investimento.
  • Condição do Imóvel: A descrição menciona a necessidade de pintura e reparos no teto (retelhamento). Estes são custos adicionais que devem ser considerados no cálculo do investimento total. Recomendo obter orçamentos detalhados para essas reformas antes de definir o lance máximo. A estrutura física parece sólida, o que é um bom ponto de partida.
  • Uso Comercial: A localização na Avenida Adil Mendonça, nº 109, é um fator chave. É importante investigar o tipo de comércio que prospera nesta avenida e se o imóvel se adequa a essas atividades. Poderia ser explorado como ponto comercial para varejo, serviços, escritório, ou até mesmo adaptado para um pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.556,18 e da 2ª praça é de R$ 103.556,18. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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