Imóvel Comercial com 92,04m² em Iguatu/CE , Esplanada I , Iguatu - CE

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Iguatu/CE, com 92,04m² e localizado na Rua Senador Pompeu, nº 155, Praça da Matriz, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por já estar locado para uma farmácia de manipulação. A avaliação de R$ 501.271,92 e o lance mínimo de R$ 350.890,34 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em Iguatu, focando na região da Praça da Matriz. Verifique os valores de aluguel de imóveis similares e o potencial de valorização da área.
• Avaliação do Contrato de Locação: Obtenha e analise detalhadamente o contrato de locação atual com a farmácia. Verifique a vigência, reajustes de aluguel, e a saúde financeira do inquilino. Se o contrato for vantajoso, a aquisição pode gerar renda passiva imediata.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 350.890,34. No entanto, se o imóvel for de grande interesse e o valor da primeira praça estiver abaixo do esperado, um lance estratégico pode garantir a aquisição. Defina um teto máximo de investimento com base na sua análise de mercado e potencial de retorno.
• Potencial de Valorização: Avalie se há possibilidade de melhorias ou expansão do imóvel que possam aumentar seu valor de mercado e o valor do aluguel futuro. A descrição menciona instalações elétricas e hidráulicas em excelente estado, o que é um ponto positivo.
• Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, e possíveis custos com condomínio ou IPTU (se aplicável e não quitado).

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Ite... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iguatu/CE IPL 3.3 Judicial Leilão Judicial Casa Comercial com Terreno de 195,40m² em Iguatu/CE 1ª Praça: R$ 255.443 2ª Praça: R$ 178.810 Leilão: 18/12/2025 Casa Comercial com Terreno de 195,40m² e... IPL 7.8 Extrajudicial Norte Nordeste Leilões Prédio Comercial de Esquina com 227m² em Iguatu/CE 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 14/09/2026 Prédio Comercial de Esquina com 227m² em... IPL 4.4 Judicial Leilão Judicial Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE 1ª Praça: R$ 103.556 2ª Praça: R$ 103.556 3ª Praça: R$ 103.556 Leilão: 20/10/2025 Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/C... IPL 3.3 Judicial Leilão Judicial Casa Comercial com 118,94m² de Construção em Iguatu/CE 1ª Praça: R$ 255.443 2ª Praça: R$ 178.810 Leilão: 20/10/2025 Casa Comercial com 118,94m² de Construçã... IPL 3.2 Extrajudicial Monte Negro Leilões Galpão Comercial em Iguatu/CE com 290m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 978.960 Leilão: 12/12/2025 Galpão Comercial em Iguatu/CE com 290m²... IPL 4.3 Judicial Leilão Judicial Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/CE 1ª Praça: R$ 103.556 2ª Praça: R$ 103.556 Leilão: 18/12/2025 Imóvel Comercial com 88,40m² em Iguatu/C... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Iguatu? O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.271,92 e da 2ª praça é de R$ 350.890,34. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Iguatu? Este comercial em leilão está localizado no bairro Esplanada I em Iguatu/CE. A região de Esplanada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Iguatu? Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Iguatu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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