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Imóvel Comercial com 92,04m² em Iguatu/CE , Esplanada I , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.04m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial de 92,04m², localizado na Praça da Matriz, é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com alto potencial de retorno.
A localização privilegiada e a vocação comercial do imóvel, atualmente locado para uma farmácia de manipulação, garantem um fluxo constante de clientes e segurança para o seu investimento.
Com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estado, além de acabamentos de alta qualidade, este imóvel representa uma excelente aquisição para quem busca solidez e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 501.271,92
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 350.890,34
Economia: R$ 150.381,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Iguatu/CE, com 92,04m² e localizado na Praça da Matriz, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está locado para uma farmácia de manipulação. A avaliação de R$ 501.271,92 e o lance mínimo de R$ 350.890,34 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Contrato de Locação: Antes de participar do leilão, é crucial obter e analisar detalhadamente o contrato de locação vigente com a farmácia. Verificar o prazo restante, o valor do aluguel atual, as condições de reajuste e quaisquer cláusulas específicas que possam impactar a continuidade da locação ou a rentabilidade.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Embora o valor de avaliação seja R$ 501.271,92, é importante realizar uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região de Iguatu, especialmente na Praça da Matriz, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencializar a negociação.
  • Participação no Leilão: Com base na análise do contrato de locação e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo estratégico. Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, a segunda praça (com lance mínimo de R$ 350.890,34) pode oferecer um desconto mais atrativo. É importante estar preparado para a possibilidade de lances superiores, mas sempre respeitando o limite de investimento definido.
  • Otimização do Imóvel (se necessário): Embora a descrição indique boas condições, após a aquisição, uma vistoria técnica detalhada pode identificar oportunidades de pequenas melhorias ou adaptações que possam valorizar ainda mais o imóvel ou atrair novos inquilinos no futuro, caso a farmácia atual não renove o contrato.
  • Gestão de Inquilino: Manter um bom relacionamento com o inquilino atual é fund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.271,92 e da 2ª praça é de R$ 350.890,34. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Esplanada I em Iguatu/CE. A região de Esplanada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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