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Imóvel Comercial com 92,04m² em Iguatu/CE , Esplanada I , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.04m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Iguatu/CE! Imóvel comercial estrategicamente localizado na Praça da Matriz, com 92,04m² de área útil e formato retangular regular. Atualmente locado para uma farmácia de manipulação, garantindo fluxo de receita imediato. As instalações elétricas, hidráulicas, teto e piso estão em perfeito estado de conservação, minimizando a necessidade de investimentos iniciais. Ideal para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização e retorno garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 501.271,92
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 350.890,34
Economia: R$ 150.381,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Iguatu/CE representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada na Praça da Matriz e por já estar locado para uma farmácia de manipulação, o que assegura um fluxo de renda imediato. Considerando o lance mínimo de R$ 350.890,34 e a avaliação de R$ 501.271,92, há um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato atual com a farmácia de manipulação, incluindo prazo, valor do aluguel, reajustes e cláusulas de rescisão. Caso o contrato seja vantajoso, considerar mantê-lo para garantir a continuidade da receita.
  • Negociação e Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances, é crucial monitorar a disputa. Se o lance atual estiver abaixo do valor de avaliação, pode ser uma boa estratégia aguardar as praças posteriores para obter um valor mais vantajoso, mas com o risco de perder o imóvel. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance estratégico próximo ao lance mínimo da primeira praça pode ser considerado, mas sempre respeitando o orçamento.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Iguatu para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização a médio e longo prazo. A localização na Praça da Matriz é um ponto forte que tende a manter ou aumentar o valor do imóvel.
  • Melhorias Estratégicas (se necessário): Embora as instalações estejam em bom estado, uma pequena reforma ou modernização, focada em otimizar o espaço para locatários futuros ou para uma eventual exploração própria, pode agregar valor. Por exemplo, melhorar a fachada ou otimizar o layout interno.
  • Diversificação de Renda: Se o imóvel for adquirido com o objetivo de investimento, diversificar os locatários ou explorar diferentes tipos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.271,92 e da 2ª praça é de R$ 350.890,34. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Esplanada I em Iguatu/CE. A região de Esplanada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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