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Imóvel Comercial com Ampla Área Construída em Santos , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2085m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santos! Este imóvel monousuário comercial oferece uma área construída impressionante de 9272,47m² em um terreno de 2085m². Localizado estrategicamente na Avenida General Francisco Glicério, José Menino, é ideal para grandes operações. A propriedade abrange múltiplas matrículas, indicando potencial para expansão ou diversificação. O imóvel está desocupado, facilitando a transição para o novo proprietário. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 29.015.380,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo. Dada a sua natureza monousuário comercial e a vasta área construída (9272,47m²), o foco principal deve ser a exploração de seu potencial de locação para grandes empresas ou a adaptação para um centro logístico/distribuição, aproveitando a localização em leilão em Santos, um importante polo portuário e industrial.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: A data de encerramento é 30/10/2025 às 10:00:00, com valor de venda de R$ 29.015.380,00. Este valor pode ser considerado alto, e a ausência de lances registrados até o momento sugere que pode haver margem para negociação ou que o mercado ainda está avaliando a oportunidade.
  • 2ª Praça: A data de encerramento é 31/10/2025 às 10:00:00. É crucial verificar se haverá um desconto significativo nesta praça, o que tornaria o imóvel mais atrativo. Se o valor de avaliação for significativamente menor que o valor de venda da 1ª praça, a 2ª praça pode ser o momento ideal para uma oferta agressiva.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais de grande porte na região de Santos. Analise os valores de aluguel por m² para galpões logísticos, centros de distribuição ou espaços industriais.
  2. Análise de Custos de Regularização: O edital menciona a responsabilidade do adquirente por regularizações físicas e documentais. É fundamental obter todos os documentos (matrículas, certidões) e, se possível, realizar uma vistoria técnica para estimar os custos envolvidos em qualquer adaptação ou regularização necessária.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor da 1ª praça for considerado justo após a pesquisa de mercado, considere um lance estratégico. Caso contrário, aguarde a 2ª praça, monitorando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.015.380,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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