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Imóvel Comercial com Nua Propriedade em Sorocaba/SP , Centro , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Sorocaba/SP! Adquira a nua propriedade de um imóvel comercial estrategicamente localizado no coração do Centro, na Rua Monsenhor João Soares, n. 29. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com alto potencial de valorização em uma área de intenso fluxo de pessoas e veículos. A proximidade com importantes vias e terminais de ônibus facilita o acesso e atrai um grande volume de clientes. A região é consolidada com comércio diversificado, incluindo lojas de vestuário, bancos e restaurantes, além de contar com toda a infraestrutura de serviços públicos. A possibilidade de adquirir a nua propriedade oferece uma vantagem estratégica para negociações futuras. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:50
Valor: R$ 5.025.996,94
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:50
Valor: R$ 2.512.998,47
Economia: R$ 2.512.998,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização central em leilões em Sorocaba/SP e pela modalidade de aquisição da nua propriedade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo de 50% sobre a avaliação, o que o torna mais acessível e com maior potencial de rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Sorocaba, considerando a Rua Monsenhor João Soares e arredores. Analise o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e a demanda por espaços comerciais na área.
  • Avaliação do Usufruto: É crucial entender as implicações do usufruto vitalício em favor de David Francisco Beu. Investigue a idade e a expectativa de vida do usufrutuário, pois isso impactará diretamente o tempo até que a plena propriedade seja consolidada. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os direitos e deveres associados à nua propriedade e ao usufruto.
  • Planejamento Financeiro: Com base no lance mínimo da segunda praça (R$ 2.512.998,47), defina um orçamento claro. Considere os custos adicionais como impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 2.512.998,47. Esteja preparado para ofertar um valor que maximize seu retorno, mas que também respeite seu orçamento. Considere a possibilidade de lances incrementais, mas tenha um teto definido para evitar gastos excessivos.
  • Due Diligence Completa: Revise minuciosamente todos os documentos disponíveis: edital, matrícula atualizada, laudo de avaliação e informações sobre débitos. Verifique a situação do IPT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.025.996,94 e da 2ª praça é de R$ 2.512.998,47. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Sorocaba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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