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Imóvel comercial com quadra, bar e 2 banheiros , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Guapiaçu, 175, Vila Clementino, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

395m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade para exploração comercial em região valorizada de casas de leilão em São Paulo. O imóvel reúne uma quadra de futebol society coberta, bar, lanchonete, vestiários e depósito, permitindo operação esportiva e de alimentação no mesmo endereço. A estrutura pronta pode reduzir investimentos iniciais e favorecer receitas recorrentes com locação de horários, eventos, campeonatos e consumo. A aquisição deve considerar a existência de penhora sobre fração ideal, os débitos indicados e as regras legais aplicáveis à arrematação de bem indivisível.

Observações Importantes

O imóvel possui penhora exequenda e penhora de fração ideal de 25%, vinculada ao processo 0011196-92.2022.8.26.0002. Por se tratar de bem indivisível, aplicam-se as disposições do artigo 843 do CPC, inclusive quanto à preferência do coproprietário ou cônjuge não executado em igualdade de condições.

Ônus informados: IPTU de 2026 no valor de R$ 15.554,27 até 01/08/2026; dívida ativa de R$ 55.911,66 até 03/08/2026; débito exequendo de R$ 1.402.293,58 até 05/08/2026.

A avaliação oficial foi de R$ 3.000.000,00 em junho de 2026, atualizada para R$ 3.014.107,37 em agosto de 2026. Aplicam-se as regras do artigo 843 do CPC para bem indivisível e copropriedade.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/10/2026 14:00
Valor: R$ 3.014.107,37
2ª Praça -40%
Data: 28/10/2026 14:00
Valor: R$ 1.808.464,42
Economia: R$ 1.205.642,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.014.107,37 e da 2ª praça é de R$ 1.808.464,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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