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Imóvel comercial com terreno de 336m² em Sorocaba , Retiro São João , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tribunal Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial possui um terreno de 336 metros quadrados localizado em uma área urbana consolidada de imóveis de leilão em Sorocaba, no bairro Retiro São João. O terreno tem dimensões regulares, com 10 metros de frente e aproximadamente 33,8 metros de profundidade, o que permite diversas possibilidades de aproveitamento para construção ou expansão.

Localização estratégica próxima a vias importantes da cidade, facilitando o acesso e a visibilidade para negócios. O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O terreno confronta com propriedades públicas e privadas, o que pode garantir segurança jurídica e facilidade para futuras negociações.

Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com potencial para reformas, ampliações ou para uso próprio, considerando a valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 966.353,99
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 5.000,00
Economia: R$ 961.353,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em imóveis de leilão em Sorocaba deve considerar o contexto do leilão judicial e o valor inicial elevado em relação à avaliação. A avaliação do imóvel é de R$ 550.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 966.353,99, indicando que o imóvel está sendo ofertado com ágio significativo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para observar a movimentação dos lances e, caso não haja ofertas competitivas, considerar o segundo leilão, que tem lance inicial simbólico de R$ 5.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e o comportamento dos lances na primeira praça.
  • Preparar capital para o segundo leilão, onde o lance inicial é muito baixo, possibilitando uma compra vantajosa.
  • Verificar detalhadamente a documentação, especialmente a matrícula e o edital, para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
  • Considerar os débitos existentes, que somam R$ 407.328,29, e planejar a negociação ou quitação para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar o uso do imóvel para fins comerciais, aproveitando a localização e o tamanho do terreno para reformas ou construção de um empreendimento rentável.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições específicas do leilão judicial e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tribunal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 966.353,99 e da 2ª praça é de R$ 5.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Retiro São João em Sorocaba/SP. A região de Retiro São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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