Imóvel Comercial com Terreno de 393 m² na Praia Costa Azul
Avenida Governador Roberto Silveira, Lt 01 da Qd E01, Costa Azul, Rio das Ostras, RJ
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada09/02/2026 às 15h00
R$ 1.003.314
-
2ª praça
Encerrada03/03/2026 às 15h00
R$ 601.988
40% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.003.314. Lance equivale a R$ 1.532/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 393 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 18.830 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rio das Ostras/RJ
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- 16ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP
Descrição do edital
MATRÍCULA N? 18.830 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIO DAS OSTRAS/RJ - IMÓVEL: LOTE DE TERRENO N? 01 DA QUADRA E-01 DO LOTEAMENTO DENOMINADO COSTAZUL, nesta cidade, que assim se descreve e caracteriza: mede na frente 10,30m para a Av. Roberto Silveira; 10,00m nos fundos para o Lote n?06; 35,00m no lado direito, com a Rua Alexon Correa da Silva e 32,90m no lado esquerdo, com o Lote n?02, com a área de 393,00m. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo n? 1129605-12.2019.8.26.0100, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por VINCUNHA TEXTIL SA contra HOUSSAM SALEH, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo n? 10015329120185020062, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSENILDA MARQUES SALEH.
Consta às fls. 636 no laudo de avaliação que está erigido sobre o terreno uma pequena construção comercial, ocupada por um indivíduo que não se identificou, mas informou ser inquilino. Tendo em vista o estado externo e dimensões da construção, não foi atribuído valor comercial para ela.
Consta às fls. 670 dos autos a existência do processo n? 0100275-14.2023.5.01.0481.
Consta às fls. 893/924 dos autos a existência da Ação de Embargos de Terceiro, processo n? 4030847-34.2025.8.26.0100, por meio da qual se busca discutir a titularidade do imóvel matriculado sob o n? 8.861 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rio das Ostras/RJ.
Débito desta ação no valor de R$ 1.680.104,20 (agosto/2025).
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 393 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.003.314
- R$ 2.553/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 601.988
- R$ 1.532/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 1086515-80.2021.8.26.0100 TJSP · Locação de Imóvel
- 1129605-12.2019.8.26.0100 TJSP · Espécies de Contratos
- 10015329120185020062 TRT2 · Adicional de Horas Extras, Salário por Fora - Integração, Atos Discriminatórios, Assédio Moral
- 0100275-14.2023.5.01.0481 TRT1 · Atos executórios
- 4030847-34.2025.8.26.0100 TJSP
- Dívida Judicial
- R$ 1.680.104 · Pendente
Quem paga as dívidas: Comprador (exceto IPTU e condomínio que são sub-rogados no valor da arrematação).
