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Imóvel Comercial com Terreno em Del Castilho , Piedade , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3480m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial com grande potencial de valorização!
Localizado em uma área estratégica do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel oferece uma vasta área de terreno de 3480m², ideal para diversos tipos de empreendimentos.
Apesar das ressalvas sobre a área de risco e as hipotecas existentes, a legislação garante a extinção destas com a arrematação, e a isenção de débitos anteriores para o comprador.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 800.000,00 e explore todo o seu potencial de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Economia: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando sua localização e área total de 3480m². A avaliação de R$ 800.000,00, embora seja o valor de referência para o primeiro leilão, pode ser um ponto de partida para negociações futuras, especialmente se o leilão não tiver lances.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 25/11/2025 e encerra em 01/12/2025, com lance inicial de R$ 800.000,00. Se o objetivo é adquirir pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, é crucial monitorar a participação para evitar lances inflacionados.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá de 01/12/2025 a 02/12/2025, com um lance mínimo de 40% do valor de avaliação, ou seja, R$ 320.000,00. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável, caso o valor da primeira praça não seja atingido. A estratégia aqui seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o desconto potencial na segunda praça, a recomendação é:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se o imóvel for arrematado por um valor próximo à avaliação, pode não ser a melhor oportunidade de investimento, a menos que haja um plano de negócios muito sólido para justificar o investimento.
  2. Focar na 2ª Praça: A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 320.000,00. Este valor, combinado com o potencial de valorização do terreno e da área construída (a ser verificada), pode gerar um ROI (Retorno sobre Investimento) muito atrativo.
  3. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Piedade em Rio De Janeiro/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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