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Imóvel Comercial com Terreno em Sorocaba , Retiro São João , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

324m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Sorocaba! Este terreno comercial de 324m² na Rua Alceste Del Cistia, 301, oferece uma localização privilegiada no Bairro Boa Vista. Com 10 metros de frente e fundos, e laterais de 32,20m e 32,60m, o imóvel está próximo à Prefeitura Municipal e a vias importantes como a Rua Pedro Wurshig. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios em uma região em desenvolvimento. A matrícula nº 34.158 do 1º CRI de Sorocaba detalha as características do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 578.200,15
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 346.920,10
Economia: R$ 231.280,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Sorocaba, com área de 324m², apresenta um lance inicial de R$346.920,10, com uma avaliação de R$328.000,00 em março de 2015. Considerando que a avaliação é antiga, o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente se o imóvel estiver bem localizado e em uma área de crescimento.

Análise e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$346.920,10, parece ser mais atrativa, pois o lance inicial da primeira praça (R$578.200,15) é consideravelmente mais alto. A diferença entre a avaliação e o lance da segunda praça sugere uma boa margem para negociação ou valorização.
  • Potencial de Valorização: A descrição do terreno como parte de uma gleba em uma área urbana em desenvolvimento indica um potencial de valorização. Recomendo uma pesquisa de mercado aprofundada na região para entender os preços de terrenos e imóveis comerciais similares.
  • Uso do Imóvel: Dada a natureza comercial, o imóvel pode ser utilizado para diversos fins: construção de um ponto comercial, escritórios, ou até mesmo um pequeno empreendimento residencial multifamiliar, dependendo do zoneamento local.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de atualização monetária mencionados, que podem impactar o valor final a ser pago. Além disso, custos com impostos (IPTU, que não foi informado, mas pode ser estimado), taxas e possíveis reformas ou construções devem ser orçados.
  • Análise de Processo: O processo judicial associado (0033744-14.2009.8.26.0602) e o débito exequendo de R$ 407.328,29 até julho/2025 indicam que a dívida judicial é substancial. É fundamental verificar se a arrematação quita todas as dívidas ou se há responsabilidade do comprador. A matrícula 34.158 do 1º CRI de Sorocaba deve ser analisada detalhadamente para identificar quaisquer ônus ou restrições.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tribunal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 578.200,15 e da 2ª praça é de R$ 346.920,10. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Retiro São João em Sorocaba/SP. A região de Retiro São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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