Imóvel comercial de esquina com 1.179 m²

um área de terreno urbano, formada pelo englobamento dos imóveis de matrículas nº 31.448 e 31.450, situado na Rua Tupi, esquina com as Rua Padre Geraldo Goseling e São João, na Vila Giampietro, em Birigui/SP, com área de 1.418,00m² e as seguintes medidas e confrontações: parte de um ponto localizado do lado par da Rua São João, e com divisa do imóvel com frente para a Rua São João, nº 22 de propriedade de Mario Antonio Armelin, daí segue em linha reta na distância de 15,55m, margeando o lado par da Rua São João, daí deflete a esquerda formando um ângulo de 90º05’25” e segue em linha reta na distância de 56,00m, margeando o lado ímpar da Rua Tupi, daí deflete a esquerda formando um ângulo de 91º47’45” e segue em linha reta na distância de 31,90m, margeando o lado ímpar da Rua Padre Geraldo Goseling, daí deflete a esquerda formando um ângulo interno de 88º53’47” e segue em linha reta na distância de 32,74m, confrontando parte com imóvel com frente para a Rua Padre Geraldo Goseling, nº 35 de propriedade de Baluarte Empreendimentos e Locações Ltda., parte com o imóvel com frente para a Rua São Salvador, nº 302 de propriedade de Walter Daniel Giampietro e parte com parte do imóvel com frente para a Rua Salvador, nº 282 de propriedade de Dirce Furlan Horita, daí deflete a esquerda formando um ângulo interno de 89º12’36” e segue em linha reta na distância de 16,20m, confrontando com parte do imóvel nº 28 de propriedade de Divanda Mussi Donega, e parte com o imóvel de nº 22 de propriedade de Mario Antonio Armelin, ambos com frente para a Rua São João, daí deflete a direita formando um ângulo interno de 268º50’56” e segue em linha reta na distância de 24,32m, confrontando com o imóvel com frente para a Rua São João de nº 22 de propriedade de Mario Antonio Armelin, até encontrar o ponto de partida, fechando com um ângulo interno de 90º09’31”, matriculado sob o n. 65.236 no Ofício de Registro de Imóveis de Birigui/SP. Obs.: sobre o referido terreno encontra-se edificado um salão com conveniência, dois banheiros, mezanino com duas salas para escritório, salão com câmeras frias, salão para troca de óleo com deposito, dois banheiros externos, dois salão comercial, uma sala para análise de combustível, um vestiário para funcionários, pista de abastecimento a existência de duas coberturas das bombas de combustível, cobertas com estrutura metálica, piso de concreto na pista, com oito bombas de combustível (diesel, etanol e gasolina), sobre a cobertura da estrutura metálica das bombas, 164 (cento e sessenta e quatro) placas solar fotovoltaica; área construída de 1.179,18m². Ônus: hipotecado em favor de Petrobrás Distribuidora S/A; registro de existência de ação n. 0001574-43.2022.8.26.0081, que tramita na 2ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 5.601.100,00, em 20/01/25, corrigido R$ 6.004.000,00 (seis milhões e quatro mil reais), em 31/08/26.