1ª praça Judicial

Imóvel comercial de 300 m²

Rua Vinte e Cinco de Março, 673 - Centro - São Paulo/SP

300 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

13/11/2026 às 14h05

R$ 22.935.427
2ª praça

01/12/2026 às 14h05

R$ 13.761.256

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 22.935.427. Lance equivale a R$ 76.451/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 300 m²
Ocupação: Não informada
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 37.697 · 4° CRI de São Paulo
Leiloeiro: Grupo Lance
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Prédio comercial de dois pavimentos, consistente em casa de sobrado e respectivo terreno, situado na Rua 25 de Março, no 1º Subdistrito Sé, em São Paulo. Possui boxes em amplo salão no térreo e salas, salão, banheiros e copa/cozinha no 1º pavimento.

Terreno: 140,88 m²
Área construída: 300,00 m²
Matrícula: 37.697
Contribuinte: 001.064.0019-3

Cômodos

Diversos boxes em amplo salão
Banheiros
Salão
Salas de escritório
Copa/cozinha

Terreno

Mede 5,45 m de frente por 25,85 m da frente aos fundos.
Confrontações originais: de um lado com José de Souza Macedo, de outro com herdeiros de Antônio Joaquim das Dores e, nos fundos, com pessoa cujo nome se ignora.
Confrontações atuais: pelo lado direito de quem olha da Rua 25 de Março, com o prédio 681; pelo lado esquerdo, com o número 669; e, nos fundos, com Mário Mitne.

Construção

Imóvel comercial com 2 pavimentos.
Térreo com piso de cerâmica, paredes revestidas com filetes de fórmica e portão metálico.
Parte superior com paredes revestidas com papel decorado e argamassa, piso de cerâmica e portas de madeira.
Partes molhadas com piso e paredes com cerâmica, louças e metais de 1ª qualidade e portas de madeira.
Enquadrado como padrão construtivo comercial simples, no intervalo de valores médio, segundo o estudo Edificações Valores de Venda - 2002.

Localização

Rua 25 de Março nº 673, antigo nº 165, 1º Subdistrito Sé, São Paulo.

Documentação

Matriculado no 4º CRI de São Paulo sob o nº 37.697.
Contribuinte sob o nº 001.064.0019-3.
Área total construída conforme fls. 2855-2869.
Consta parecer técnico sobre o imóvel.

Ler o texto completo do edital

Descrição

PRÉDIO sito à Rua 25 de Março nº 673, antigo nº 165, no 1º Subdistrito Sé, consistente em uma casa de sobrado e respectivo terreno de 140,88 m², com a seguinte descrição: o terreno mede 5,45 m de frente por 25,85 m da frente aos fundos, confrontando por um lado com José de Souza Macedo, de outro com herdeiros de Antônio Joaquim das Dores, e nos fundos com pessoa cujo nome se ignora. CONSTA NA AV.04 desta matrícula que o imóvel possui atualmente a seguintes confrontações: pelo lado direito de quem da Rua 25 de Março olha para o mesmo, com o prédio 681, do lado esquerdo com o número 669, e nos fundos com Mário Mitne.

Consta no parecer técnico

O imóvel comercial com 02 (dois) pavimentos, é composto no piso térreo de diversos “box” em amplo salão, e no 1º. pavimento banheiros, salão, salas de escritório e copa/cozinha, apresentando os acabamentos: no térreo, piso de cerâmica, paredes revestidas com filetes de fórmica e portão metálico. Na parte superior paredes revestidas com papel decorado e argamassa, piso de cerâmica, portas de madeira. As partes molhadas apresentam piso com cerâmica, paredes com papel decorado, louças e metais de 1ª. qualidade,porta de madeira. No estudo "Edificações Valores de Venda - 2002", o imóvel avaliandoenquadra-se no padrão construtivo comercial simples - intervalo de valores médio. A área total construída: 300,00m² (conf.fls.2855-2869). Contribuinte sob o n° 001.064.0019-3. Matriculado no 4° CRI de São Paulo sob o n° 37.697

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 300 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 22.935.427; R$ 76.451/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 22.935.427; R$ 76.451/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0109240-81.2001.8.26.0100

Quem paga as dívidas: não informado no edital.