2ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Imóvel comercial de 300 m²

Rua Coronel Fawcett, 454 - Vila Moraes - São Paulo/SP

300 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

09/11/2026 às 11h00

R$ 1.800.000
2ª praça
Próxima

16/11/2026 às 11h00

R$ 900.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.800.000. Lance equivale a R$ 3.000/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 300 m²
Ocupação: Não informada
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 222.644 · 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
Leiloeiro: E-Leilões
Comitente: Central de Hastas Públicas Unificadas da Justiça Federal do Estado de São Paulo

Descrição do edital

Terreno com edificação comercial antiga, composta por salas e depósitos, na Rua Coronel Fawcett, em São Paulo. Fica a 35,00m da esquina da Rua Zelândia.

Terreno: 600 m²
Construída: aproximadamente 300 m²
Matrícula: 222.644

Pontos de atenção

Ocorre feira livre semanal às quartas-feiras na via pública, com restrições temporárias de circulação e ocupação da via; essa circunstância foi considerada na avaliação do imóvel.

Cômodos

3 salas/depósitos
2 salas de escritório

Terreno

15,00m de frente para a Rua Coronel Fawcett por 40,00m da frente aos fundos, com 600 m² de área.
Lado direito e fundos: propriedade de José Gaiba.
Lado esquerdo: propriedade de Carlos Heitor da Silva Castelo Branco.

Construção

Padrão construtivo compatível com edificações comerciais de bairro, sem acabamento de alto padrão.
Edificação antiga, conforme o padrão predominante da região.

Localização

Rua Coronel Fawcett, distante 35,00m da esquina da Rua Zelândia, no lado esquerdo de quem segue para a Rua Amazonas.
São Paulo.

Documentação

Matrícula nº 222.644 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Inscrição municipal (IPTU): 049.447.0021-0.

Outras informações

O cadastro imobiliário municipal indica área de terreno de 600 m² e área construída de aproximadamente 300 m².

Ler o texto completo do edital

01 TERRENO distante 35,00m da esquina da Rua Zelândia, e situado do lado esquerdo de quem da Rua Zelândia se dirige para a Rua Amazonas pela Rua Coronel Fawcett, medindo 15,00m de frente para a Rua Coronel Fawcett, por 40,00m da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando do lado direito de quem da rua o olha e nos fundos com a propriedade de José Gaiba, do lado esquerdo com a propriedade de Carlos Heitor da Silva Castelo Branco. MATRÍCULA Nº: 222.644 – 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo INSCRIÇÃO MUNICIPAL (IPTU): 049.447.0021-0. Sobre o terreno encontra-se edificada construção composta por três salas/depósitos, além de duas salas de escritório localizadas na parte dos fundos. O imóvel apresenta padrão construtivo compatível com edificações comerciais de bairro, sem acabamento de alto padrão, tratando-se de edificação antiga, em conformidade com o padrão predominante da região. Conforme dados oficiais do cadastro imobiliário municipal, o imóvel possui área de terreno de 600 m² e área construída de aproximadamente 300 m². Ressalte-se que na via pública ocorre feira livre semanal às quartas-feiras, circunstância considerada na avaliação do imóvel, em razão das restrições temporárias de circulação e ocupação da via.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 300 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.800.000; R$ 6.000/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 900.000; R$ 3.000/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0038842-49.2016.4.03.6182 13ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.