Encerrado 60% abaixo da avaliação Judicial

Imóvel comercial de 380 m²

Avenida ENGENHEIRO HEITOR EIRAS GARCIA, 1694 - Jardim Esmeralda - São Paulo/SP

380 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

03/11/2026 às 10h49

R$ 100.800

60% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 252.000. Lance equivale a R$ 265/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 380 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Judicial Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 24.618 · 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leilões
Comitente: Particular

Descrição do edital

Parte ideal de 1/6 de uma casa com prédio comercial de três pavimentos, na Avenida Engenheiro Heitor Eiras Garcia, 1694, Jardim Centenário, Butantã, São Paulo/SP.

Parte ideal: 1/6
Terreno: 222,80 m²
Área construída estimada: 380 m²
Matrícula: 24.618

Pontos de atenção

Trata-se da parte ideal correspondente a 1/6 do imóvel.
As benfeitorias não constam na matrícula.
No térreo funciona a loja de tintas Pinta Mundi Tintas, ocupada por locatários.
O porão é habitado pela Senhora Maria Alberlânia e família, também ocupantes do imóvel.
Ninguém foi encontrado nas diligências realizadas no pavimento superior; houve informação de que funciona ali um templo religioso, com cultos ocasionais.

Cômodos

1 loja de tintas no térreo
1 pavimento superior
1 porão

Terreno

Lote 3 da quadra C, de forma irregular, com 222,80 m².
Frente de 10,00 m para a Avenida Engenheiro Heitor Eiras Garcia.
Lado direito de 20,33 m; lado esquerdo de 19,40 m; fundos de 12,64 m.
Nos fundos, confronta com os lotes 2, 4 e 44, respectivamente.

Construção

Prédio comercial de três pavimentos, construídos nos andares térreo, superior e porão.
Área total construída estimada em 380 m².
Benfeitorias não constantes na matrícula.

Localização

Avenida Engenheiro Heitor Eiras Garcia, nº 1694, Jardim Centenário, 13º Subdistrito, Butantã, São Paulo/SP.

Documentação

Matrícula nº 24.618 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte: 101.095.0003-1.
Propriedade de Andre Luigi Ferrara, CPF: 129.407.608-61.
Certificações do Oficial de Justiça em 22/04/2025 e 23/04/2023.

Ler o texto completo do edital

A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 1/6 DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 24.618 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE ANDRE LUIGI FERRARA, CPF: 129.407.608-61.

Contribuinte

101.095.0003-1.

Descrição

UMA CASA situada na Avenida ENGENHEIRO HEITOR EIRAS GARCIA, nº 1694, e seu respectivo terreno constituído pelo lote 3, da quadra C, do Jardim Centenário, no 13º Subdistrito, Butantã, de forma irregular, com a área de 222,80 m², medindo 10,00 m de frente para a referida avenida; 20,33 m do lado direito de quem da avenida olha para o imóvel, da frente aos fundos; 19,40 m do lado esquerdo, da frente aos fundos; e 12,64 m nos fundos, confrontando com os lotes 2, 4 e 44, respectivamente. Certificou o Oficial de Justiça em 22/04/2025: “Benfeitorias não constantes na matrícula: um prédio comercial de três pavimentos, construídos nos andares térreo, superior e porão. Área total construída estimada em 380m²”; e em 23/04/2023: “Deparei-me no local com um prédio comercial de três pavimentos, todos ocupados por locatários: no térreo há uma loja de tintas denominada Pinta Mundi Tintas e o pavimento inferior (porão) é habitado pela Senhora Maria Alberlânia e família, os quais de tudo ciente ficaram e receberam a contrafé. Com relação ao pavimento superior do imóvel, ninguém foi encontrado nas diligências realizadas. Fui informado que nesse pavimento há um templo religioso e que os cultos ocorrem ocasionalmente.”.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 380 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 252.000; R$ 663/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 100.800; R$ 265/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1001851-51.2017.5.02.0076 76ª VT São Paulo/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.