Imóvel comercial de 60,5 m²
Praça D. Idílio José Soares, 42 - CJ.69 - Centro - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada29/10/2026 às 15h00
R$ 231.749
-
2ª praça
Próxima18/11/2026 às 15h00
R$ 197.000
15% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 231.749. Lance equivale a R$ 3.259/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 60,5 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 45.662 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos
- Leiloeiro
- Positivo Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Conjunto comercial no 6º andar do Edifício Lex Urbis, localizado no Centro de Santos, na Praça D. Idílio José Soares, 42. Possui 60,45 m² de área útil e 105,44 m² de área total.
- Área útil
- 60,45 m²
- Área total
- 105,44 m²
- Área comum
- 44,99 m²
- Matrícula
- 45.662
Terreno
- Fração ideal de 0,94739% do terreno e das demais áreas comuns.
- Confronta pela frente com o corredor de circulação do pavimento e o conjunto nº. 68; à direita, com a área de recuo da frente do edifício, fronteiriça à Rua Adhemar Figueiredo Lira; à esquerda, com a área de recuo dos fundos; e nos fundos, com a área de recuo lateral do edifício.
Construção
- Conjunto sob nº. 69, localizado no 6º andar do Edifício Lex Urbis.
Localização
- Rua Amador Bueno nº. 266, nºs. 59 e 65 da Rua Adhemar de Figueiredo Lira e Praça D. Idílio José Soares nos. 10, 15, 21, 26, 32, 38, 42 e 46, Centro, Santos - SP, CEP 11013-170.
Documentação
- Cadastro municipal nº 36.007.002.063.
- Matrícula 45.662 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos.
Ler o texto completo do edital
LOTE 3 - CONJUNTO SOB Nº. 69 localizado no 6º andar do Edifício Lex Urbis situado na Rua Amador Bueno nº. 266 e nºs. 59 e 65 da Rua Adhemar de Figueiredo Lira e Praça D. Idilio José Soares nos. 10, 15, 21, 26, 32, 38, 42 e 46, no perímetro urbano desta Comarca [Santos], contendo área útil de 60,45m2, área comum de 44,99m2, área total de 105,44m2, correspondendo-lhe tanto no terreno como nas demais coisas de uso comum a fração ideal equivalente a 0,94739% do todo, confrontando pela frente por onde tem sua entrada, com o corredor de circulação do pavimento, e com o conjunto nº. 68, do lado direito com a área de recuo da frente do edifício, fronteiriça à Rua Adhemar Figueiredo Lira, do lado esquerdo com a área de recuo dos fundos do edifício, e nos fundos com a área de recuo lateral do edifício.
Cadastro municipal
36.007.002.063. MATRÍCULA 45.662, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos.
Localização
Praça D. Idílio José Soares, 42, CJ.69, Centro, Santos - SP, CEP 11013-170
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 60,5 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 231.749
- R$ 3.834/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 197.000
- R$ 3.259/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 45.662
- Cartório
- 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0004150-84.2023.8.26.0562 4ª Vara Cível Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 4 páginas
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação e não está incluída no lance.
Pág. 3 · ver o trecho
a comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, não está incluída no valor do lance
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Como e quando pagar
-
O pagamento à vista deve ser feito em até 24 horas após a arrematação, e essa proposta prevalece sobre o parcelamento.
Pág. 3 · ver o trecho
À VISTA: a ser pago no prazo de 24 horas da arrematação, o lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado
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Dívidas do imóvel
-
Débitos de IPTU e condomínio serão descontados do valor da arrematação; penhoras e hipotecas serão extintas, sem obrigação do comprador com esses credores.
Pág. 3 · ver o trecho
eventuais débitos que recaiam sobre o bem, seja de natureza tributária (IPTU) ou propter rem (condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação
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Se desistir ou não pagar
-
Os lances são irrevogáveis, e o participante continua vinculado até a decisão que homologar o lance vencedor.
Pág. 4 · ver o trecho
Os lances são irretratáveis e irrevogáveis, ficando todos os licitantes vinculados ao eventual cumprimento de seus lances
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Quem não pagar e comprovar o pagamento da arrematação e da comissão será desclassificado e poderá sofrer sanções legais.
Pág. 4 · ver o trecho
Caso não realize e comprove o pagamento da arrematação e comissão do leiloeiro, o licitante será desclassificado, submetido às sanções legais
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Escritura, registro e impostos
-
Após pagar lance, sinal, garantia e comissão, o comprador deverá aguardar ordem judicial para pagar ITBI e taxa judiciária.
Pág. 4 · ver o trecho
Após, o Arrematante deverá aguardar a ordem do Juízo para pagar e comprovar nos autos o Imposto de Transferência de Bem Imóvel - ITBI
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A carta de arrematação só será expedida depois do pagamento e comprovação do ITBI e da taxa judiciária indicada.
Pág. 4 · ver o trecho
e da taxa judiciária indicada para, então, expedir a Carta de Arrematação para transmissão do bem ao arrematante
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Regularização e estado do imóvel
-
Os imóveis são vendidos no estado em que estão, sem garantia, e o interessado deve verificar suas condições antes do fim do leilão.
Pág. 3 · ver o trecho
Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições
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Outros pontos
-
O comprador arca com despesas e custos de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados.
Pág. 3 · ver o trecho
Correrão por conta do arrematante as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Edital do leilãowww.positivoleiloes.com.br
- Matrícula do imóvelwww.positivoleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãowww.positivoleiloes.com.br
- Outroswww.positivoleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Centro
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Positivo Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
