Imóvel comercial com edificação industrial e 686 m²
Rua Mazagão, 82 - Cidade Jardim Cumbica - Guarulhos/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada05/11/2026 às 10h00
R$ 2.500.000
24% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 3.300.000. Lance equivale a R$ 3.646/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 685,7 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 13.965 · 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP
- Leiloeiro
- Daniel Oliveira Leilões
- Comitente
- Particular
Descrição do edital
Terreno com edificação industrial de alvenaria, localizado na Rua Mazagão, Cidade Jardim Cumbica, em Guarulhos/SP, próximo à Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica.
- Terreno (matrícula)
- 559,00 m²
- Terreno (vistoria)
- 545,00 m²
- Área construída
- 685,73 m²
- Matrícula
- 13.965
Pontos de atenção
- Há indisponibilidade sobre o imóvel.
- Há outras penhoras.
- Imóvel ocupado.
- Há caução não baixada.
- Eventuais despesas cartorárias para baixa de penhoras e/ou indisponibilidades poderão ficar a cargo do arrematante.
Terreno
- Lote 21 da quadra L, gleba B, com frente para a Rua 16.
- 10,00 m de frente; 55,54 m do lado direito, confrontando com o lote 22; 54,11 m do lado esquerdo, confrontando com o lote 20; 10,11 m nos fundos, confrontando com propriedade de terceiros.
Construção
- Edificação industrial média, de alvenaria, com portas de metal e telhado de fibrocimento.
- Na parte da frente, a pintura é antiga.
- Descrição certificada pelo oficial de justiça em 24/04/2026.
Localização
- Rua Mazagão, nº 82, Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP.
- Próximo à Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica.
Documentação
- Matrícula nº 13.965 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
- Inscrição cadastral: 093.33.29.0009.00.000.
- Processo nº 1000552-11.2016.5.02.0323, da 13ª VT de Guarulhos/SP.
- Exequente: Marcus Wellber Lopes do Amaral.
- Executados: Esquina Carioca Bar e Restaurante Ltda.; Fernando Almeida Rutkowski; Flavio Sinnhofer Izzo.
Venda e pagamento
- Valor da avaliação: R$ 3.300.000,00.
- Despesas cartorárias do registro da arrematação e eventual baixa de gravames poderão ficar a cargo do arrematante, ressalvada decisão contrária do Juízo da Execução.
- O adquirente ficará isento dos débitos tributários relativos à propriedade, domínio útil ou posse e dos débitos não tributários propter rem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.
Ler o texto completo do edital
LOTE 039 – 10:53H) (Proc. 1000552-11.2016.5.02.0323 - 13ª VT Guarulhos/SP)
O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 13.965 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP.
Inscrição cadastral
093.33.29.0009.00.000.
Descrição
Um terreno situado à Rua 16, consistente no lote 21, da quadra L, gleba B, Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano, que mede 10,00m de frente, 55,54m do lado direito, confrontando com o lote 22; 54,11m no lado esquerdo, confrontando com o lote 20, 10,11m nos fundos, confrontando com propriedade de terceiros, encerrando a área de 559,00m².
Observações
1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Imóvel ocupado. 4) Há caução não baixada. 5) Certificou o oficial de justiça em 24/04/2026 (ID 00eed00): "Área de terreno: 545,00 m². Área indicada na matrícula: 559,00 m². Área construída: 685,73 m². Descrição atual do imóvel: Trata-se de um imóvel com edificação industrial médio, de alvenaria, portas de metal, telhado de fibrocimento. Na parte da frente a pintura é antiga. Localiza-se próximo a Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos-SP)". 6) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. 7) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.
Local dos bens: Rua Mazagão, nº 82, Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP.
Valor da avaliação
R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais).
Exequente
MARCUS WELLBER LOPES DO AMARAL
EXECUTADO(A)(S): ESQUINA CARIOCA BAR E RESTAURANTE LTDA; FERNANDO ALMEIDA RUTKOWSKI; FLAVIO SINNHOFER IZZO
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 685,7 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 3.300.000
- R$ 4.812/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 2.500.000
- R$ 3.646/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 1000552-11.2016.5.02.0323 13ª VT Guarulhos/SP
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
