1ª praça Judicial

Imóvel comercial de 748 m²

Rua Joaquim Távora, 128 - Vila Mathias - Santos/SP

— área

Ocupado

O que as fotos indicam

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

18/12/2026 às 15h30

R$ 4.421.913
2ª praça

11/02/2027 às 15h30

R$ 2.210.957

Avaliação do edital: não informada. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: Não informada
Ocupação: Ocupado
Modalidade: MEIO ELETRÔNICO
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: —
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Conjunto localizado no 2º andar ou 6º pavimento tipo do Edifício Joaquim Távora, na Rua Joaquim Távora nº 128, em Santos/SP.

Área privativa: 142,520 m²
Matrícula: 91.175

Construção

Conjunto sob nº 61, no 2º andar ou 6º pavimento tipo do Edifício Joaquim Távora.

Localização

Rua Joaquim Távora nº 128, perímetro urbano de Santos/SP.

Documentação

Matrícula nº 91.175 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP.

Ler o texto completo do edital

Lote único

MATRÍCULA Nº 91.175 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O Conjunto sob nº 61, localizado no 2º andar ou 6º pavimento tipo, do "Edifício Joaquim Távora", situado na Rua Joaquim Távora nº 128, no perímetro urbano desta Comarca, contém a área privativa coberta edificada de 142,520 m²

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Ocupado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
4
Financiamento
Não informado

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0035804-20.2023.8.26.0100 Detalhes não informados Consultar processo
1033524-93.2022.8.26.0100 Detalhes não informados Consultar processo
1092006-97.2023.8.26.0100 Detalhes não informados Consultar processo
2163034-15.2026.8.26.0000 Detalhes não informados Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 5 páginas

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% do lance, paga em até 24 horas e não está incluída no valor da compra.

Pág. 2 · ver o trecho

O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel
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Como e quando pagar

O preço deve ser pago em até 24 horas após o leilão, sob pena de desfazerem a arrematação.

Pág. 2 · ver o trecho

O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão
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Financiamento, FGTS e parcelamento

A compra parcelada deve ser proposta por e-mail; ela só será analisada se o leilão terminar sem lance vencedor.

Pág. 2 · ver o trecho

As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo
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Se houver lance à vista vencedor, as propostas parceladas serão desconsideradas, porque o pagamento à vista prevalece.

Pág. 2 · ver o trecho

Caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, uma vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado
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Dívidas do imóvel

IPTU, taxas, impostos e condomínio serão pagos com o valor da arrematação, conforme previsto no edital.

Pág. 1 · ver o trecho

Os débitos de IPTU e demais taxas e impostos serão sub-rogados no valor da arrematação
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Há débitos tributários totais de R$ 127.897,40, atualizados para outubro de 2026.

Pág. 5 · ver o trecho

sobre os imóveis recaem débitos tributários no valor total de R$ 127.897,40 atualizados para outubro de 2026
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Ocupação e desocupação

Os imóveis estão ocupados e alugados por hospital; o comprador deverá respeitar o contrato de locação vigente.

Pág. 5 · ver o trecho

os imóveis encontram-se integralmente ocupados e locados, estando em funcionamento no local unidade hospitalar em plena atividade
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Por funcionar como hospital, há proteção especial ao contrato e prazos legais específicos para eventual desocupação.

Pág. 5 · ver o trecho

O imóvel é utilizado para o funcionamento de hospital, circunstância que atrai o regime de proteção especial previsto nos artigos 53 e 63, § 3º
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Se desistir ou não pagar

O atraso de parcela gera multa de 10% sobre a parcela atrasada somada às parcelas futuras e pode desfazer a compra.

Pág. 2 · ver o trecho

Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas
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A comissão não é devolvida, salvo se a arrematação for desfeita judicialmente ou por motivo alheio ao comprador, descontadas despesas.

Pág. 2 · ver o trecho

A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese
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Regularização e estado do imóvel

Os imóveis são vendidos no estado atual e sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições antes do leilão.

Pág. 1 · ver o trecho

O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia
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As paredes de oito salas foram demolidas, formando um salão único, mas as oito matrículas continuam separadas e sem unificação registral.

Pág. 5 · ver o trecho

as paredes divisórias das 8 salas foram demolidas fisicamente, formando um salão único para uso médico-hospitalar, mas sem qualquer unificação registral das 8 matrículas
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Outros pontos

No segundo leilão, aceita-se lance mínimo de 50% da avaliação judicial atualizada.

Pág. 1 · ver o trecho

no 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial
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Existe agravo de instrumento pendente de julgamento definitivo, relacionado aos imóveis vendidos.

Pág. 5 · ver o trecho

Consta Agravo de Instrumento nº 2163034-15.2026.8.26.0000, pendente de julgamento definitivo
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Vila Mathias

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Ponto de partida: sem referência para este lote.

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

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