2ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Imóvel comercial de 78,8 m²

Rua Doutor Carvalho de Mendonça, 247 - conj. nº 11 - Vila Belmiro - Santos/SP

— área

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

19/10/2026 às 16h20

R$ 258.972
2ª praça
Próxima

10/11/2026 às 16h20

R$ 129.486

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 258.972. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: Não informada
Ocupação: Não informada
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: —
Leiloeiro: Lecape Leilões
Comitente: Lecape

Descrição do edital

LEILÃO JUDICIAL - Conj. Comercial de 78,80 m², Cond. Ed. Serra do Mar - Vila Belmiro, Santos - SP

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: —; não informado
Avaliação do leiloeiro: R$ 258.972; sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 129.486; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0035476-24.2007.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 4 páginas

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% do lance, paga em até 24 horas e não está incluída no valor arrematado.

Pág. 1 · ver o trecho

da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro oficial
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Como e quando pagar

O preço do imóvel deve ser pago por depósito judicial em até 24 horas após o encerramento da praça.

Pág. 1 · ver o trecho

O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado através de guia de depósito judicial
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Financiamento, FGTS e parcelamento

É possível parcelar, pagando pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses, com hipoteca do próprio imóvel.

Pág. 4 · ver o trecho

pagamento de, pelo menos, vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses
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A correção das parcelas seguirá o índice usado pelo Tribunal de Justiça de São Paulo.

Pág. 4 · ver o trecho

sendo o indexador de correção monetária o índice utilizado pelo Tribunal de Justiça de São Paulo
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Dívidas do imóvel

As dívidas anteriores à arrematação serão descontadas do valor pago pelo comprador, conforme as regras do edital.

Pág. 4 · ver o trecho

Os débitos anteriores à Arrematação ficarão sub-rogados no preço pago pelo Arrematante
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O comprador pode responder por condomínio e IPTU anteriores se o valor pago não for suficiente, conforme o momento definido para cada dívida.

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O Arrematante somente responderá pelos débitos de condomínio anteriores a imissão na posse, no caso de insuficiência do valor pago
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Ocupação e desocupação

Se o imóvel estiver ocupado, o comprador será responsável por tomar as providências para desocupá-lo.

Pág. 1 · ver o trecho

ficará a ônus do arrematante o procedimento para desocupação do imóvel, caso o mesmo esteja ocupado
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Se desistir ou não pagar

Se não pagar o preço e a comissão no prazo, o comprador perde a arrematação, fica impedido de novos leilões e ainda deve pagar a comissão.

Pág. 1 · ver o trecho

O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do leiloeiro, no prazo estipulado, configura desistência da arrematação
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Direito de preferência

Se o imóvel for indivisível e houver coproprietário, será aplicado o procedimento previsto no artigo 843 do Código de Processo Civil.

Pág. 4 · ver o trecho

Nos casos de bem indivisível, em que houver a figura do coproprietário, será observado o disposto no artigo 843
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel será vendido como corpo certo, no estado em que está, e as fotos e descrição ficam disponíveis no site.

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O imóvel será vendido em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Vila Belmiro

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

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Bancos

Saúde

Escolas

Farmácias

Padarias

Postos

Restaurantes

Mercados

Metrô

Parques

Academias

Shoppings

Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 06/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 2ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 2ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Lecape Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.

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