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Imóvel Comercial e Residencial 230m² com 3 edificações , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Descrição

Este imóvel comercial e residencial possui uma área construída total de 230 m² distribuída em três edificações residenciais e uma comercial, situado em terreno de 140 m². Localizado em uma região estratégica do bairro Campo Limpo, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está ocupado, o que pode indicar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de geração de renda imediata. A propriedade passou por reforma que aumentou a área construída para 120 m² em uma das edificações, agregando valor ao conjunto.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 183.291 no 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. Não há débitos de IPTU ou inscritos na Dívida Ativa, o que facilita a negociação e evita surpresas financeiras para o comprador. A penhora existente está vinculada ao processo judicial nº 0020246-45.2022.8.26.0002, em trâmite na 1ª Vara de Família e Sucessões do Foro Regional de Santo Amaro/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 859.586,52
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 515.751,91
Economia: R$ 343.834,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do processo judicial vinculado para entender possíveis riscos e pendências legais. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a negociação com os ocupantes para garantir uma transição tranquila.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial é de R$ 859.586,52 e o lance mínimo na 2ª praça é de R$ 515.751,91, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.
  • Estudar a possibilidade de arrematar na 2ª praça para obter maior margem de lucro, considerando o desconto e o valor de avaliação atualizado.
  • Verificar a situação da ocupação para avaliar custos e prazos para desocupação ou negociação com os atuais ocupantes.
  • Considerar o pagamento à vista para garantir prioridade na arrematação, já que propostas parceladas são submetidas à aprovação judicial e podem ser desconsideradas se houver lance à vista.
  • Planejar a regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel, especialmente considerando a área comercial que pode gerar renda adicional.

Resumo financeiro e jurídico:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 859.586,52 (atualizado até 06/2025)
Lance 1ª PraçaR$ 859.586,52
Lance 2ª PraçaR$ 515.751,91 (mínimo 60% do valor da avaliação)
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Processo Judicial0020246-45.2022.8.26.0002 (1ª Vara de Família e Sucessões - SP)
OcupaçãoImóvel ocupado pelos requerentes e requerido

Este planejamento permite ao investidor aproveitar o desconto da 2ª praça, minimizar riscos legais e maximizar o retorno sobre o investimento, considerando a localização e o potencial comercial e residencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 859.586,52 e da 2ª praça é de R$ 515.751,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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