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Imóvel Comercial e Residencial com 104,69 m² em Uberlândia MG , Jardim Europa , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Uberlândia! Este imóvel comercial e residencial oferece uma área construída de 104,69m² em um terreno de 250,00m². Localizado em uma região estratégica, é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A proximidade com o centro e a infraestrutura local agregam valor significativo. A possibilidade de regularização de áreas e a baixa de ações judiciais, a serem providenciadas pelo vendedor, representam um diferencial importante para o comprador. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 355.543,53
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 169.372,68
Economia: R$ 186.170,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 52% oferecido na segunda praça. A área total de 250,00m² e a área construída de 104,69m² (com potencial de regularização) indicam versatilidade, podendo ser explorada tanto para fins comerciais quanto residenciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de imóveis similares na região de Mansour e leilões em Uberlândia. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de avaliação e no lance inicial.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para verificar as condições atuais, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem construída. A observação sobre a divergência de área com o IPTU e RI deve ser cuidadosamente avaliada.
  • Estratégia de Ocupação: Com base na análise de mercado e na visita técnica, definir a melhor estratégia: reforma para revenda com lucro, locação comercial (se a localização for favorável) ou locação residencial.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o valor do lance inicial (R$ 355.543,53) e o valor da segunda praça (R$ 169.372,68). O pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro. É crucial ter o capital disponível ou planejar o fluxo de caixa para a aquisição.
  • Regularização: Acompanhar de perto a regularização da ação de execução e as divergências de área. Entender os prazos e custos envolvidos.

Cronograma Sugerido:

Considerando que o leilão tem duas praças, a segunda praça em 19/11/2025 às 10:00 oferece um ponto de entrada mais acessível. No entanto, a decisão de aguardar a segunda praça deve ser ponderada com base na concorrência e no valor de mercado.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.543,53 e da 2ª praça é de R$ 169.372,68. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Uberlândia/MG. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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