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Imóvel Comercial e Residencial com 3 Pavimentos e 777m² , Catanduvas , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

777m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel comercial de três pavimentos, com impressionantes 777m², localizado em casas de leilão em Varginha/MG, representa um potencial de valorização significativo. A nua propriedade oferece uma entrada estratégica no mercado imobiliário, permitindo que o investidor planeje a exploração futura do bem. A área construída é robusta, ideal para diversos fins comerciais ou até mesmo para conversão em unidades residenciais de alto padrão, dada a sua localização privilegiada na Vila Nogueira.
Apesar das ações judiciais e indisponibilidade registradas na matrícula, a análise detalhada dos processos pode revelar oportunidades de aquisição vantajosa. A massa falida indica um cenário onde a negociação pode ser mais flexível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo a nua propriedade de um imóvel comercial de três pavimentos com 777m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades com potencial de valorização a médio e longo prazo. A situação de massa falida e as diversas ações judiciais registradas na matrícula (Av-33, Av-34, Av-35) indicam que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, mas exige uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos envolvidos na regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma diligência jurídica completa. Isso inclui entender a natureza das execuções (processos nº 1129488-50.2021.8.26.0100, 1001715-90.2024.8.26.0011, 5004641-82.2024.8.13.0707), o status da falência (processo nº 5004202-71.2024.8.13.0707) e a extensão da indisponibilidade (AV-36 e AV-37). O objetivo é determinar se a aquisição da nua propriedade pode ser consolidada e quais os custos para a liberação de ônus futuros.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 1.350.000,00, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de uso do imóvel após a consolidação da propriedade. Considerando a área de 777m² e a localização em casas de leilão em Varginha/MG, o imóvel pode ser adaptado para escritórios, clínicas, espaços de coworking, ou até mesmo ser desmembrado e transformado em unidades residenciais de alto padrão, dependendo do zoneamento local.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata de um leilão judicial e a aquisição é da nua propriedade, o lance deve ser significativamente inferior ao valor de avaliação, refletindo os riscos e custos de regularização. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.350.000,00, pode ser um ponto de partida, mas a segunda praça (11/11/2025) ou a terceira praça (18/11/2025) podem oferecer desconto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catanduvas em Varginha/MG. A região de Catanduvas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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