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Imóvel Comercial em Brasília - Oportunidade Única , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Brasília!
Este imóvel comercial monousuário, localizado estrategicamente no Setor Sia Trecho 17, Via LA 4, lote 1.360, Guará, oferece uma área de terreno de 2106,15m² e 1045m² de área construída. Ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado para suas operações. A matrícula nº 39.939 do 04° CRI Local garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das principais capitais do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 6.248.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Brasília apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização estratégica e área construída considerável. Considerando que o leilão está ABERTO e não há lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para apresentar uma proposta, pois o valor de venda é o de referência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Guará e Setor Sia. Comparar com o valor de venda anunciado (R$ 6.248.700,00) para determinar se é um valor competitivo.
  • Proposta de Compra: Se a análise de mercado for favorável, considerar a apresentação de uma proposta de compra formalizada, conforme instruído no edital, com o valor e condições de pagamento desejadas. A possibilidade de negociação direta via e-mail (contato@nasarleiloes.com.br) é um ponto positivo.
  • Regularização: Estar ciente e preparado para os custos e procedimentos de regularização física e documental, conforme descrito nas observações (item 'a'). Isso pode incluir custos com prefeitura e cartório, além de possíveis tributos retroativos.
  • Ocupação: O imóvel está desocupado, o que facilita a entrada e possíveis reformas ou adaptações sem a necessidade de desocupação prévia.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por espaços comerciais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemEstimativa de CustoObservações
Valor de VendaR$ 6.248.700,00Valor anunciado, sujeito a negociação.
Custos de Regularização (Estimativa)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.248.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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