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Imóvel Comercial em Leilão com 360m² de Terreno , Cidade Nova , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel comercial em leilão com excelente localização em imóveis Caixa em Itaperuna/RJ. Com 360m² de terreno e 240m² de área construída, este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região o tornam um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, aproveitando as condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:00
Valor: R$ 501.820,98
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 301.092,59
Economia: R$ 200.728,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Itaperuna/RJ apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação e as condições de leilão. A área construída de 240m² em um terreno de 360m² oferece flexibilidade para adaptação a diversos ramos de atividade comercial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor do primeiro leilão (R$ 301.092,59). Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, dado que o valor de avaliação é de R$ 501.820,98.
  • Potencial de Negócio: Dada a localização em Cidade Nova, um bairro com bom fluxo, o imóvel pode ser ideal para:
    • Estabelecimento comercial (loja, escritório, clínica).
    • Investimento para locação, gerando renda passiva.
    • Reforma e revenda, aproveitando a valorização imobiliária da região.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, eventuais regularizações documentais e impostos. O edital menciona que a desocupação é por conta do arrematante.
  • Condição de Pagamento: O leilão prevê pagamento à vista, mas há a possibilidade de propostas parceladas em até 30 meses, com sinal de 25%. É fundamental analisar a viabilidade financeira desta opção, comparando-a com outras formas de financiamento ou capital próprio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Estudo Detalhado do Edital: Antes de qualquer lance, leia atentamente todo o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação, custos de regularização e condições de pagamento.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis comerciais similares na região de Cidade Nova e Itaperuna para confirmar o potencial de valorização e locação.
  3. Planejamento Financeiro: Defina um teto de investiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.820,98 e da 2ª praça é de R$ 301.092,59. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Itaperuna/RJ. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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