Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Imóvel Comercial em Leilão com 400m² Construída

Avenida Capitão Francisco Cézar, 131 - Vila Pindorama - Barueri / SP

400 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

03/12/2025 às 11h20

R$ 1.811.128
2ª praça
Encerrada

21/01/2026 às 11h20

R$ 905.564

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.811.128. Lance equivale a R$ 2.264/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 400 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 53.529 · 1º CRI de Barueri/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Imóvel Comercial, situado à Avenida Capitão Francisco Cesar, 131, Vila Pindorama, Área terreno: 300m², Área construída estimada: 400m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 53.529 do 1° CRI de Barueri/SP.

1) Débitos IPTU/Dívida Ativa: não foram constatados débitos, conforme pesquisa ao site da Prefeitura Municipal em agosto/2025. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 400 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.811.128; R$ 4.528/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 905.564; R$ 2.264/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1069974-35.2022.8.26.0100 TJSP · Duplicata

Quem paga as dívidas: Arrematante.

Imóvel Comercial em Leilão com 400m² Construída

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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