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Imóvel Comercial em Santos com 355,82m² de Área Construída , Encruzilhada , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

369.2m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel comercial localizado em imóveis Caixa em Santos é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 355,82m² e um terreno de 378,00m², o imóvel está situado em uma região de grande movimento, ideal para negócios. O leilão está programado para iniciar em 15/08/2025, com um lance inicial de R$2.771.755,48. O valor de avaliação é o mesmo, o que indica que o imóvel pode ser adquirido por um preço justo. Além disso, a possibilidade de pagamento parcelado pode facilitar a aquisição. É importante considerar a localização e o potencial de valorização do imóvel, especialmente em um mercado em crescimento como o de Santos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.771.755,48
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.385.877,74
Economia: R$ 1.385.877,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste imóvel comercial em imóveis Caixa em Santos, especialmente considerando o valor de avaliação de R$2.771.755,48. O leilão terá início em 15/08/2025, e o lance inicial é o mesmo que o valor de avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de compra a preço de mercado. É importante estar ciente de que o imóvel possui débitos tributários no valor de R$104.166,27, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A possibilidade de pagamento parcelado, com entrada de 25% e o restante em 30 parcelas, pode ser uma opção viável para quem não deseja desembolsar todo o valor de uma só vez. Além disso, a localização do imóvel na Avenida Conselheiro Nébias, em uma área movimentada de Santos, pode proporcionar um bom retorno sobre o investimento, seja para locação ou revenda. Recomendo também realizar uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar suas condições e potencial de uso. Acompanhe as datas do leilão e prepare-se para fazer uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$20.000,00. Este imóvel pode ser uma adição valiosa ao seu portfólio de investimentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.771.755,48 e da 2ª praça é de R$ 1.385.877,74. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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