Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
484m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Presidente Prudente/SP! Este imóvel comercial de esquina, com 1.107,18m² de área construída em um terreno de 484m², oferece um potencial excepcional para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada no Centro da cidade, na Avenida Brasil, garante alta visibilidade e fluxo de pessoas. A estrutura com térreo e dois pavimentos permite a otimização do espaço para diferentes atividades comerciais, desde lojas de varejo até escritórios ou serviços. Atenção investidor: A Frazão Leilões oferece este imóvel com condições de pagamento flexíveis e débitos de condomínio e IPTU quitados pelo vendedor até a data do leilão, minimizando riscos e custos iniciais. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das principais avenidas da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 3.440.359,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:11/12/2025 11:00
Valor:R$ 3.440.359,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel comercial em leilao com descontos em Presidente Prudente/SP apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização central e a área construída significativa de 1.107,18m².
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial em Presidente Prudente. Identificar os tipos de negócios que prosperam na Avenida Brasil e arredores, bem como os valores de aluguel praticados para imóveis similares.
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 11/12/2025 às 11h00. O lance mínimo é de R$ 3.440.359,00. Dado que o imóvel é descrito como 'Liberado para Lance' e o 'Maior lance atual' é R$ 0,00, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois geralmente há descontos significativos. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no lote.
Condições de Pagamento: As condições oferecidas são atrativas: à vista com 10% de desconto, ou opções de parcelamento com entrada e juros competitivos. A opção à vista com desconto pode ser a mais vantajosa se o capital estiver disponível. Caso contrário, as opções de parcelamento devem ser avaliadas com base no fluxo de caixa do investidor.
Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização de área construída junto ao Corpo de Bombeiros e possíveis adequações para a atividade a ser exercida. O custo e o tempo para essas regularizações devem ser considerados no cálculo do investimento total.
Estratégia de Ocupação: Após a aquisição, o imóvel pode ser locado para diversas atividades comerciais, como escritórios, lojas, clínicas, ou até mesmo adaptado para um modelo de coworking, dada a sua dimensão e localização. A estraté...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Presidente Prudente/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.440.359,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em Presidente Prudente/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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