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Imóvel Comercial Versátil em Rocha, São Gonçalo/RJ , Lindo Parque Ii , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Gonçalo/RJ! Este imóvel comercial, localizado em área urbana consolidada e próximo a vias importantes, oferece grande potencial de valorização. Com uma área de uso exclusivo de 14,00m de frente, este ponto comercial é ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com a Central do Brasil e a infraestrutura da região agregam ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 11:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2026 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$ 800.000,00 e avaliação de R$ 800.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A descrição detalhada na matrícula e no auto de avaliação indica um imóvel com potencial de exploração comercial, localizado em área urbana consolidada.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça: Inicia em 26/03/2026 às 11:00 com lance inicial de R$ 800.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, considerando que é um leilão judicial, pode haver a possibilidade de lances mais baixos na segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 02/04/2026 às 11:00 com lance inicial de R$ 400.000,00. Este valor representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. Para um investidor com capital disponível, esta praça pode ser mais atrativa, buscando um retorno sobre o investimento mais rápido.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha recomendação seria monitorar atentamente os lances na primeira praça. Se não houver lances significativos ou se o imóvel não for arrematado, a estratégia seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 400.000,00 na segunda praça oferece um ponto de entrada muito mais agressivo, permitindo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas Fiscais: Há débitos fiscais de R$ 1.711,19 para o exercício de 2026. É crucial que o arrematante verifique a existência de outros débitos e os custos de regularização.
  • Custos de Regularização: A descrição menciona a necessidade de conduzir o procedimento pós-arrematação com assessoria jurídica. Os custos com cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Mercado: Pes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lindo Parque Ii em Sete Pontes/RJ. A região de Lindo Parque Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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