Encerrado 30% abaixo da avaliação Judicial

Imóvel Comercial/Residencial em Leilão - Avenida Afonso Mariano Fagundes

Avenida Afonso Mariano Fagundes, 70 - Saude - Sao Paulo / SP, Vila da Saúde

256,9 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

04/02/2026 às 15h30

R$ 895.619
2ª praça
Encerrada

16/03/2026 às 15h30

R$ 626.933

30% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 895.619. Lance equivale a R$ 2.441/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 256,9 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 2.700 · 14º CRI - São Paulo/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Imóvel Comercial/Residencial, situado à Avenida Afonso Mariano Fagundes, 70, Vila da Saúde, área terreno: 400m², área construída: 256,87m² (conf. laudo de avaliação).

1) Débitos Dívida Ativa: R$ 17.778,67 (dezembro/2025). 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: à vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ N? 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 256,9 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 895.619; R$ 3.487/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 626.933; R$ 2.441/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0029543-93.2010.8.26.0003 TJSP · Inventário e Partilha

Dívida Ativa: R$ 17.779 · Pendente
Dívida Ativa: R$ 17.779 · Pendente

Quem paga as dívidas: Arrematante (exceto débitos tributários anteriores à alienação, conforme Tema 1.134/2024 STJ).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 19/02/2026.

Imóvel Comercial/Residencial em Leilão - Avenida Afonso Mariano Fagundes

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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