Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única! Imóvel comercial/residencial em leilão com excelente localização na Vila da Saúde, imóveis de leilão em São Paulo/SP. Com 400m² de terreno e 256,87m² de área construída, este imóvel oferece grande potencial para investidores e empreendedores. A proximidade com a Avenida Afonso Mariano Fagundes garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/02/2026 15:30
Encerrado
R$ 895.618,66
-
2ª Praça
16/03/2026 15:30
Encerrado
R$ 626.933,06
-30%Economia deR$ 268.685,60
1ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 15:30
Valor:R$ 895.618,66
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 15:30
Valor:R$ 626.933,06
Economia: R$ 268.685,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este imóvel comercial/residencial em leilão judicial apresenta um terreno de 400m² e área construída de 256,87m², localizado na Avenida Afonso Mariano Fagundes, 70, na Vila Da Saúde, imóveis de leilão em São Paulo/SP. A matrícula é a 2.700 do 14º CRI de São Paulo/SP, e o número de contribuinte é 04701500429. O processo judicial associado é o 0029543-93.2010.8.26.0003.
Situação e Ocupação O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será por conta do arrematante. Esta é uma consideração importante para o planejamento e custos adicionais.
Dívidas e Custos Adicionais Há débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 17.778,67 (referente a dezembro/2025). É crucial verificar se há outros débitos pendentes, como IPTU e condomínio, e incluí-los no cálculo total do investimento. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é relevante, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à alienação, mas é sempre bom confirmar.
Condição de Venda A venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Isso significa que o arrematante precisará ter o capital total disponível ou obter financiamento próprio.
Estratégia de Investimento Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é à vista, a estratégia ideal seria:
1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região da Vila da Saúde, comparando com o valor do lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
2. Planejamento de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais ou de negociação com os ocupantes.
3. Avaliação de Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, analisar o potencial de retorno financeiro com base nos valores de alugue...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 895.618,66 e da 2ª praça é de R$ 626.933,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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