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Imóvel Comercial/Residencial em Leilão - Vila Buarque, São Paulo , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

433.72m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo! Este imóvel comercial/residencial em leilão na Vila Buarque oferece uma área útil de 433,72m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula 25.616 do 2º CRI de São Paulo/SP detalha as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:10
Valor: R$ 4.215.113,21
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:10
Valor: R$ 2.950.579,25
Economia: R$ 1.264.533,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando a recente decisão do STJ (Tema 1.134/2024) que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação. A área útil de 433,72m² sugere um grande potencial para exploração comercial ou residencial, dependendo da configuração interna e das regulamentações locais.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na Vila Buarque e arredores. Avaliar o valor de aluguel para imóveis comerciais e residenciais com características semelhantes, bem como o potencial de revenda.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o HTML indique que não há visitação, caso haja alguma forma de obter mais informações sobre o estado de conservação e a configuração interna, isso seria valioso. A observação menciona que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, o que pode implicar custos e tempo adicionais.
  • Avaliação de Custos de Regularização: A observação 2 menciona a possibilidade de necessidade de regularização documental/construção. É fundamental orçar esses custos para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor de R$ 4.215.113,21 e a segunda praça, com desconto de 30%, tem o valor de R$ 2.950.579,25. Considerando o desconto significativo na segunda praça e a decisão do STJ sobre débitos, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor de mercado justifique o lance. No entanto, é importante monitorar a disputa e estar preparado para agir na primeira praça se o valor for muito atrativo.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista e não admite carta de cré...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.215.113,21 e da 2ª praça é de R$ 2.950.579,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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