Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
518m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Joinville/SC! Este imóvel comercial de 2 pavimentos, com uma área construída de 537,05m² e terreno de 518,00m², está localizado em uma área estratégica no Morro do Meio. A propriedade possui frente para a Rua Minas Gerais e confrontações bem definidas, com matrícula registrada no 2º O.R.I. de Joinville/SC. A edificação, embora não averbada, totaliza 537,05m² em estrutura de concreto/alvenaria, indicando um potencial construtivo significativo. A localização privilegiada e a área construída substancial tornam este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam expandir seus negócios ou para quem deseja adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/02/2026 00:00
Encerrado
R$ 627.300,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/02/2026 00:00
Valor:R$ 627.300,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, avaliado em R$ 1.230.000,00, apresenta uma oportunidade de aquisição via venda direta, com prazo máximo para ofertas em 16 de fevereiro de 2026. A área construída de 537,05m² sobre um terreno de 518,00m² sugere um bom potencial para diversas atividades comerciais.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Morro Do Meio, Joinville/SC. Identificar os tipos de negócios mais promissores e a demanda por espaços comerciais na área.
Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos e o tempo necessário para averbar a construção existente e regularizar quaisquer pendências documentais.
Potencial de Valorização: Com base na análise de mercado e nos custos de regularização, estimar o valor de mercado futuro do imóvel após as devidas regularizações e possíveis benfeitorias.
Estratégia de Oferta: Considerando que o lance mínimo para leilão seria R$ 627.300,00 e que este é um lote de venda direta, a oferta deve ser estratégica. Se a intenção for revenda rápida, uma oferta próxima ao lance mínimo pode ser considerada, visando um lucro rápido. Se o objetivo for investimento a longo prazo, uma oferta mais próxima da avaliação pode ser justificada pela expectativa de valorização futura.
Análise de Riscos: Avaliar os ônus mencionados, como penhoras e indisponibilidades, e entender o impacto e a resolução de cada um. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário é crucial para mitigar riscos.
Uso do Imóvel: Se o objetivo for a exploração comercial direta, planejar a reforma e adaptação do espaço às necessidades do negócio, considerando a estrutu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Joinville/SC
O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 627.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morro Do Meio em Joinville/SC. A região de Morro Do Meio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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