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Imóvel em Condomínio Fechado com 5 Quartos e 3 Banheiros , Vila Julia , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Damasio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

535m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Investimento em Imóvel de Alto Padrão

Este imóvel em condomínio fechado é uma excelente oportunidade para quem busca um lar espaçoso e confortável. Com 5 quartos e 3 banheiros, a propriedade oferece amplo espaço para famílias grandes ou para quem deseja ter um home office. A área construída de 324m² é ideal para personalizações e melhorias, aumentando ainda mais o valor do imóvel. Localizado em apartamentos leilão em Poá, um município em crescimento, o imóvel está próximo a diversas comodidades e serviços. O valor de avaliação é de R$ 3.500.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento sólida. Não perca a chance de adquirir este imóvel que pode se tornar um excelente patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Economia: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 3.500.000,00 e o lance inicial de R$ 3.000.000,00, é aconselhável participar do primeiro leilão marcado para 09/07/2025. O imóvel possui um histórico de disputas judiciais, o que pode impactar seu valor a longo prazo. É importante realizar uma análise detalhada dos documentos disponíveis, como a matrícula e a certidão de valor venal, para entender melhor as pendências e ônus associados ao imóvel. Além disso, o valor de IPTU em aberto de R$ 28.572,90 deve ser considerado na hora de fazer uma oferta. O leilão oferece uma oportunidade de adquirir um imóvel em um condomínio fechado, que tende a valorizar com o tempo. Recomendo que, caso o lance inicial não seja aceito, aguarde o segundo leilão em 30/07/2025, onde o lance inicial será reduzido para R$ 1.800.000,00. Isso pode ser uma estratégia vantajosa, considerando o potencial de valorização do imóvel e a possibilidade de negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Damasio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Julia em Poá/SP. A região de Vila Julia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Condomínio Edifício Palácio das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Palácio das Águas em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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