1ª praça Judicial

Imóvel em leilão

Avenida Doutor José da Silva Ribeiro Filho, 137 - Siqueira Campos - Aracaju/SE

— área

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

01/12/2026 às 09h00

R$ 135.996
2ª praça

15/12/2026 às 09h00

R$ 67.998

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 135.996. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Outros
Área: Não informada
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 5.021 · 1º Registro de Imóveis de Aracaju/SE
Leiloeiro: Lance Leilões
Comitente: 20ª Vara Cível de Aracaju/SE

Descrição do edital

01 (um) imóvel localizado na Av. Dr. José da Silva Ribeiro Filho, n. 137, no bairro Siqueira Campos, em Aracaju/SE. Matrícula nº 5.021 do 1º Registro de Imóveis de Aracaju/SE.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: —; não informado
Avaliação do leiloeiro: R$ 135.996; sem valor por m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 135.996; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
Não informado
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 5.021
Cartório: 1º Registro de Imóveis de Aracaju/SE

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.

O que o edital diz

Edital de 10 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

O comprador paga comissão de 5% sobre o lance, em até 24 horas após o fim da disputa.

Pág. 9 · ver o trecho

o arrematante pagará a comissão do Leiloeiro, no valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas
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Como e quando pagar

O valor integral ou o sinal do parcelamento deve ser pago em até 24 horas após o fim do leilão.

Pág. 9 · ver o trecho

o pagamento integral ou do sinal (quando o bem for adquirido de forma parcelada), deverá ocorrer no prazo de 24 (vinte e quatro) horas
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Financiamento, FGTS e parcelamento

O parcelamento depende de aprovação judicial, que definirá o sinal, o prazo e o número de parcelas.

Pág. 9 · ver o trecho

O pedido de parcelamento, não vincula o Juízo, de modo que o sinal, o prazo e número de parcelas, estarão sujeitos a homologação judicial
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Dívidas do imóvel

O imóvel tem R$ 50.873,46 de IPTU, mas os débitos anteriores serão descontados do valor arrecadado no leilão.

Pág. 1 · ver o trecho

Valor: R$ 50.873,46, conforme extrato municipal atualizado até 24/04/2026
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Ocupação e desocupação

Se o imóvel estiver ocupado, o comprador paga sozinho todas as providências necessárias para desocupá-lo, salvo decisão judicial diferente.

Pág. 8 · ver o trecho

todas as providências necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do Arrematante
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Se desistir ou não pagar

Se não pagar, o comprador deve pagar multa de 10% sobre o valor de avaliação, em favor da execução.

Pág. 10 · ver o trecho

10% (dez por cento) sobre o valor de avaliação do bem (item B do edital), em favor da execução
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Também há multa de 5% sobre o lance, em favor do leiloeiro, se o comprador ficar inadimplente.

Pág. 10 · ver o trecho

5% (cinco porcento) sobre o valor do lance, em favor do Leiloeiro
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Direito de preferência

O credor pode comprar o imóvel como arrematante tendo preferência se igualar o maior lance.

Pág. 6 · ver o trecho

poderá adquiri-los durante o leilão público na condição de arrematante, mas com preferência na hipótese de igualar o maior lanço
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Escritura, registro e impostos

O comprador paga ITBI, escritura, registro, averbações, certidões, taxas e demais despesas de transferência.

Pág. 8 · ver o trecho

Serão de responsabilidade do arrematante/adquirente todas as providências e despesas necessárias à transferência do(s) imóvel(is), tais como, ITBI, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros, averbações
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel é vendido como um todo e no estado em que está, sem garantia sobre suas características exatas.

Pág. 7 · ver o trecho

O bem será vendido em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra
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O comprador fica responsável por regularizar o imóvel no cartório de registro de imóveis.

Pág. 7 · ver o trecho

O arrematante é o responsável pela regularização do imóvel com o(s) competente(s) cartório(s) de registro(s) de imóveis
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Outros pontos

Há penhora federal registrada desde 30/09/1999, garantindo R$ 142.182,46.

Pág. 2 · ver o trecho

Penhora registrada em 30/09/1999, na execução nº 99.4157-7, movida pela União Federal contra JALUZI COMÉRCIO E INDÚSTRIA LTDA., em garantia de R$ 142.182,46
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Há penhora municipal registrada em 04/09/2024, com débito indicado de R$ 10.434,67.

Pág. 2 · ver o trecho

Penhora registrada em 04/09/2024, nestes autos nº 202212002119, execução fiscal movida pelo Município de Aracaju/SE contra Luzia Fonseca Dantas; valor do débito indicado no registro: R$ 10.434,67
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 12/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Siqueira Campos

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Lance Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 12/11/2026.