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Imóvel Industrial com 305m² de Área Construída em Conchas , Centro , Conchas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

357m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel industrial oferece uma excelente área de terreno de 357m² e 305m² de área construída, ideal para instalação de indústrias e confecções. Localizado em uma rua central e de fácil acesso, o imóvel já possui inquilino, garantindo fluxo de caixa imediato. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 404.190,19
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 242.514,11
Economia: R$ 161.676,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um ativo industrial com potencial de locação e valorização. A presença de um inquilino atual (Rafael Luiz de Souza) garante uma renda imediata, o que é um ponto forte para investidores que buscam retorno rápido.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação Atualizada: R$ 404.190,19 (Agosto/2025). Este valor serve como um bom ponto de partida para definir o lance máximo.
  • 1ª Praça: Início em 06/10/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 404.190,19. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este é o momento ideal para ofertar.
  • 2ª Praça: Início em 08/10/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 242.514,11. Esta praça representa um desconto significativo (aproximadamente 40%) em relação à avaliação, tornando-se uma opção mais agressiva para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis industriais similares na região de imóveis Caixa em Conchas/SP. Verifique também o valor de mercado de venda de propriedades com características semelhantes.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos com a regularização da hipoteca e da doação em pagamento em favor do Banco do Brasil S/A, além de possíveis custos com a desocupação do imóvel, caso o inquilino atual não permaneça. O saldo devedor atualizado de R$ 321.549,40 é um fator crucial a ser considerado no cálculo do investimento total.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o lucro e o imóvel está sendo adquirido para revenda ou locação de longo prazo, a 2ª praça pode ser mais vantajosa devido ao desconto. No entanto, se a intenção é manter o imóvel para locação e obter retorno mai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conchas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Conchas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conchas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conchas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.190,19 e da 2ª praça é de R$ 242.514,11. Para arrematar imóveis em leilão em Conchas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conchas no edital oficial. Imóveis de leilão em Conchas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Conchas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conchas. Confira outros imóveis em leilão em Conchas.
Para participar de leilões de imóveis em Conchas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conchas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conchas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conchas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conchas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conchas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conchas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conchas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conchas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conchas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conchas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conchas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conchas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conchas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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