Imóvel Industrial com Galpão e Escritório em São José dos Pinhais , Italia , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em logística e indústria. A vasta área de terreno (23.861,69m²) e a considerável área construída (6.722,69m²) sugerem um potencial para expansão ou otimização das operações.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça, com valor de avaliação de R$ 32.390.000,00, é uma oportunidade para adquirir o bem pelo valor de mercado, caso haja pouca disputa. No entanto, a segunda praça, com um desconto significativo de 50% (R$ 16.195.000,00), apresenta um potencial de retorno sobre o investimento muito maior. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar a margem de lucro, a menos que haja uma convicção muito forte de que o valor da primeira praça já representa um excelente negócio com baixo risco de disputa.
• Localização e Potencial de Mercado: imóveis Caixa em São José Dos Pinhais é um polo industrial e logístico importante no Paraná, com acesso facilitado a rodovias e ao aeroporto. Isso aumenta a atratividade do imóvel para locação ou para instalação de novas operações. A área construída, que inclui galpões e escritórios, é versátil e pode atender a diversas necessidades industriais.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação judicial é um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode ser significativamente maior, especialmente em regiões com alta demanda industrial. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor real de venda ou locação após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa

Descri... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 2.0 Judicial Kronberg Leilões Imóvel Comercial com 420m² de área construída em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 1.400.000 2ª Praça: R$ 1.050.000 Leilão: 11/08/2026 Imóvel Comercial com 420m² de área const... IPL 4.5 Judicial Marangoni Leilões Imóvel industrial com 2.413,72 m² e galpões; 1ª Praça: R$ 1.495.023 Leilão: 27/10/2026 Imóvel industrial com 2.413,72 m² e galp... IPL 5.8 Judicial O Leilões Amplo Imóvel Industrial com Escritório em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 32.390.000 2ª Praça: R$ 16.195.000 Leilão: 04/11/2025 Amplo Imóvel Industrial com Escritório e... IPL 7.3 Judicial O Leilões 50% Sala Comercial no Shopping Center Celli em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 43.625 Leilão: 10/11/2025 50% Sala Comercial no Shopping Center Ce... IPL 7.4 Judicial O Leilões Barracão em São José dos Pinhais com 560 m² e bom estado 1ª Praça: R$ 365.000 2ª Praça: R$ 219.000 Leilão: 03/06/2025 Barracão em São José dos Pinhais com 560... IPL -54.0 Judicial Portal Zuk Complexo Industrial com Escritórios e Barracões 1ª Praça: R$ 67.479.594 2ª Praça: R$ 33.739.797 Leilão: 17/10/2025 Complexo Industrial com Escritórios e Ba... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 16.195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este comercial em leilão está localizado no bairro Italia em São José Dos Pinhais/PR. A região de Italia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita