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Imóvel Misto com Estabelecimento Comercial e Residência , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

221.87m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este imóvel misto, localizado na Avenida do Oratório, oferece uma combinação estratégica de estabelecimento comercial na parte frontal e residência nos fundos, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área total de 221,87m², o imóvel possui matrícula 6.157 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e contribuinte 118.507.0033-7. Apesar de ocupado, a aquisição representa uma excelente chance de negócio, com o arrematante adquirindo o bem livre de ônus tributários, conforme despacho judicial. A avaliação é de R$ 750.000,00, com lance mínimo de R$ 525.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 525.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel misto, com matrícula 6.157 no 6º CRI de casas de leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua configuração de uso misto: estabelecimento comercial na frente e residência nos fundos. A avaliação de R$ 750.000,00 e o lance mínimo de R$ 525.000,00 (70% da avaliação) indicam uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região de Vila Prudente/Jardim Guairacá. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente na área ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter acesso para uma vistoria técnica é fundamental. Avaliar o estado de conservação do estabelecimento comercial e da residência, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui uma única praça com lance mínimo de R$ 525.000,00, a estratégia deve ser definida com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Ocupação e Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do arrematante deve ser considerada. É importante prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, seja por meio de acordo amigável ou, se necessário, por via judicial.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante arcará com os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas e os débitos não tributários (propter rem). Estes custos devem ser incluídos na projeção de investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 525.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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