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Imóvel Residencial 404,8m² em São Caetano do Sul , Santa Paula , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

404.8m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Caetano Do Sul! Este imóvel residencial de 404,8m² na Rua Piauí oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com uma descrição detalhada que inclui as medidas do terreno e confrontações, este imóvel é ideal para investidores que buscam propriedades com histórico documentado. A isenção de débitos tributários e não tributários, conforme despacho judicial, torna esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 3.500.000,00, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a isenção de débitos tributários e não tributários mencionada no edital. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, o que pode ser um fator a ser considerado no cálculo do retorno do investimento.

Análise de Praça: O leilão é de praça única, o que significa que o lance mínimo é o valor de avaliação, ou um percentual dele. No caso, o lance mínimo é de 40% do valor de avaliação, o que representa R$ 1.400.000,00. Este valor é o ponto de partida para a disputa.

Estratégia de Investimento:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em São Caetano Do Sul para determinar um valor de mercado realista e um teto para o lance.
  • Custos de Desocupação: Calcular os custos potenciais para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para adequar o imóvel às suas necessidades ou ao mercado.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se a intenção for alugar o imóvel, projetar o fluxo de caixa com base em valores de aluguel de mercado na região.
  • Prazo de Retorno: Definir um prazo de retorno do investimento e ajustar a estratégia de lances de acordo.

Plano de Ação:

  1. Visitar o Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e a vizinhança.
  2. Analisar Documentação: Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial associado.
  3. Definir Lance Máximo: Com base nas pesquisas e análises, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
  4. Participa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Paula em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santa Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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