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Imóvel Residencial com 100m² em São Paulo/SP , Vila Ede , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -258% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Ponte Nova, oferece uma área total de 100m², ideal para quem busca um lar em uma região consolidada da cidade. A descrição detalhada do desdobro do lote "A" indica uma configuração específica, com 5 metros de frente para a rua e 20 metros de profundidade, totalizando 100m². A proximidade com o prédio nº 256 e confrontações bem definidas com o lote "B" e a casa nº 289 garantem clareza sobre a propriedade. O contribuinte nº 068.293.0032-0 (área maior) sugere que este lote faz parte de uma área maior, o que pode indicar potencial de valorização futura ou a possibilidade de futuras expansões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.147.882,95
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.147.882,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, situado na Rua Ponte Nova, 264, em leilao com descontos em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem residencial em uma área com potencial de valorização. A área de 100m² é um bom ponto de partida para reformas ou para quem deseja um imóvel com tamanho gerenciável.

Considerando que o leilão está em fase de aguarde abertura, a estratégia ideal seria monitorar atentamente as datas e valores das praças. A primeira praça, com lance inicial de R$2.147.882,95, pode ser um valor elevado, especialmente se o mercado local não suportar essa avaliação. A segunda praça, com o mesmo lance inicial, também requer cautela.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto as datas de abertura para lances (27/10/2025) e os leilões (30/10/2025 e 19/11/2025).
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Ede e Tucuruvi. Comparar preços de venda e aluguel para determinar um valor de mercado realista.
  • Avaliação de Custos: Caso o imóvel seja adquirido, estimar os custos de reforma, impostos (IPTU, etc.) e condomínio (se aplicável). A certidão de débitos de tributos imobiliários já está disponível, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Se o valor da segunda praça se mantiver o mesmo, e após a análise de mercado, pode ser vantajoso aguardar até o último momento para ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências ou informações cruciais. A matrícula nº 172.822 do 15º CRI de São Paulo é um documento chave.

A descrição do imóvel como lote "A" de um desdobro, com confrontações específicas, sugere que pode haver outras unidades ou áreas adjacentes. Entend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.147.882,95 e da 2ª praça é de R$ 2.147.882,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ede em São Paulo/SP. A região de Vila Ede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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