Imóvel Residencial com 246,77m² em Santos , Vila Belmiro , Santos - SP

Este imóvel em leilões em Santos, com 246,77m² de área construída e lance inicial de R$ 1.595.166,55, apresenta um potencial interessante para investidores. A localização na Rua Paraná, n° 94, em uma área urbana consolidada, sugere boa liquidez e valorização.

Considerando as datas das praças, a primeira praça ocorre em 03/02/2026, com lance inicial de R$ 1.595.166,55. A segunda e terceira praças ocorrem em 06/02/2026, com o mesmo lance inicial, o que pode indicar que o valor não é o de avaliação, mas sim um valor de partida. A quarta praça em 26/02/2026 pode apresentar um valor mais atrativo, caso não haja lances nas anteriores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santos, comparando preços de venda e aluguel. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação do Estado do Imóvel: Como a imagem não está disponível e a descrição é genérica, é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter mais informações sobre seu estado de conservação. Reformas podem impactar significativamente o custo total.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda ou terceira praça pode ser vantajoso, caso o leiloeiro não ajuste o lance inicial para um valor mais próximo da avaliação. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado antes. Uma análise do histórico de leilões na plataforma pode fornecer insights sobre a concorrência.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU, condomínio, se aplicável).

Tabela de Praças e Lances:

Praça	Data	Lance Inicial
1ª	03/... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 3.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa de alto padrão no Morro Nova Cintra com 549m² e 3.140m² de terreno 1ª Praça: R$ 2.526.500 Leilão: 21/07/2026 Casa de alto padrão no Morro Nova Cintra... IPL 2.7 Judicial Leilão Brasil Casa em Santos com 141m², 1 quarto 1ª Praça: R$ 587.904 Leilão: 18/08/2025 Casa em Santos com 141m², 1 quarto IPL 6.0 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Areia Branca - Santos/SP 1ª Praça: R$ 205.700 Leilão: 24/06/2025 Casa Ocupada em Areia Branca - Santos/SP IPL 6.6 Extrajudicial Líder Leilões Casa em Santos com 2 Quartos e 2 Vagas 1ª Praça: R$ 379.542 2ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 22/09/2025 Casa em Santos com 2 Quartos e 2 Vagas IPL 5.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa térrea 2 dorms 88m² em Marapé - Santos/SP 1ª Praça: R$ 379.800 Leilão: 24/06/2026 Casa térrea 2 dorms 88m² em Marapé - San... IPL 3.8 Extrajudicial Sato Leilões Sobrado com 115 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 656.000 2ª Praça: R$ 574.036 Leilão: 14/08/2026 Sobrado com 115 m² e 1 vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Santos? O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Invest). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.595.166,55 e da 2ª praça é de R$ 1.595.166,55. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Belmiro em Santos/SP. A região de Vila Belmiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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