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Imóvel Residencial com 3 Quartos em Patos de Minas/MG , Nova Floresta , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Patos De Minas/MG!
Este imóvel residencial, localizado no bairro Nova Floresta, apresenta um terreno de 275 m² e 59,98 m² de área construída. Com 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel conta com garagem para dois carros, sala, copa, cozinha e área de serviço. Apesar de necessitar de algumas reformas, como a correção de infiltração em um dos quartos, o potencial de valorização é notável. A localização em Patos de Minas, uma cidade em desenvolvimento, torna este imóvel uma excelente opção para quem busca rentabilidade. Considere o valor de avaliação de R$180.000,00 e o lance inicial, e planeje sua estratégia para adquirir este ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 13:30
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel residencial em leilão de imóveis em Patos De Minas/MG, com lance inicial de R$180.000,00 e valor de avaliação também em R$180.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão da primeira não tenha lances. No entanto, como o leilão é judicial e o encerramento está previsto para 12/03/2026, é importante monitorar a movimentação. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Floresta, Patos de Minas/MG. Verifique preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros).
  • Análise de Custos de Reforma: O imóvel apresenta sinais de infiltração e a necessidade de modernização em algumas áreas. Obtenha orçamentos detalhados de empreiteiros para as reformas necessárias. Inclua no seu cálculo o custo de reparo da infiltração, atualização de banheiros e cozinha, e possíveis melhorias na área externa.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a venda ou locação do imóvel. Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro e os custos de documentação (ITBI, registro, etc.).
  • Estratégia de Aquisição: Se o lance inicial for R$180.000,00, e considerando a comissão de 5%, o custo total seria de R$189.000,00. Se o objetivo é revenda, o valor de venda precisa ser significativamente maior para cobrir os custos de reforma e gerar lucro. Se o objetivo for locação, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel esperados.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhe o leilão de perto. Se o lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Floresta em Patos De Minas/MG. A região de Nova Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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