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Imóvel Residencial e Comercial com 300m² em Cachoeiro de Itapemirim/ES , Aeroporto , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

530m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES oferece um potencial de rentabilidade significativo. Com uma área construída de 300m² e um terreno de 530m², o imóvel possui estrutura para residência e um grande número de quartos comerciais (18 unidades, 12 em funcionamento). Ideal para quem busca um projeto de revitalização com alto retorno, explorando o potencial de locação comercial. A localização estratégica no bairro Aeroporto e a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar tornam esta aquisição ainda mais atrativa.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:00
Valor: R$ 688.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:00
Valor: R$ 344.000,00
Economia: R$ 344.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para quem busca um projeto de revitalização com foco em locação comercial. A estrutura com 18 quartos destinados a locação, dos quais 12 já estão em funcionamento, indica uma demanda existente no mercado local. A localização no bairro Aeroporto, em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES, também é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Mercado: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre os preços de locação de imóveis comerciais e residenciais na região do Aeroporto. Entenda a demanda por tipo de acomodação (quartos individuais, suítes, etc.) e identifique os diferenciais que podem agregar valor ao imóvel.
  • Orçamento de Reforma e Revitalização: Dada a descrição de deterioração (infiltrações, telhado com vazamento, quartos pequenos), é crucial obter orçamentos detalhados para a reforma completa. Priorize a estrutura (telhado, laje, paredes) e, em seguida, a modernização dos quartos comerciais e residenciais. Considere a possibilidade de transformar alguns quartos em unidades maiores ou suítes para aumentar o valor de locação.
  • Estratégia de Locação: Defina se o foco será locação de longo prazo para os quartos comerciais, locação por temporada (Airbnb, etc.) para os quartos residenciais, ou uma combinação de ambos. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar, mencionada no edital, facilita a aquisição e pode ser um diferencial para atrair compradores ou locatários que buscam financiamento.
  • Análise Financeira: Com base nos custos de aquisição (lance inicial de R$ 688.000,00) e nos custos estimados de reforma, calcule o Retorno sobre o Investimento (ROI) esperado. Compare este ROI com outras oportunidades de investimento imobiliário na região.
  • Praça de Leilão: O imóvel es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 688.000,00 e da 2ª praça é de R$ 344.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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